Tot el que necessites preparar abans de signar
Comprar un habitatge és una de les decisions més importants a nivell econòmic i personal. A Procasa, com immobiliària a Roses amb àmplia experiència en el mercat de la Costa Brava, acompanyem els nostres clients durant tot el procés de compra per garantir una operació segura, transparent i sense sorpreses.
Si estàs pensant en comprar una casa a Roses, aquest checklist t’ajudarà a tenir clars els documents imprescindibles abans de signar.
1. Nota simple del Registre de la Propietat
La nota simple és un dels primers documents que heu de sol·licitar. Aquest document acredita:
Qui és el propietari actual
Si hi ha càrregues (hipoteques, embargaments, usdefruits)
La descripció registral de l’immoble
A la nostra immobiliària a Roses ens encarreguem de revisar aquest document per verificar que la propietat estigui lliure de càrregues o, en cas contrari, que aquestes es cancel·lin abans de la signatura.
2. Escriptura de propietat
És fonamental comprovar que l’habitatge coincideix amb la informació registral i que no hi ha discrepàncies en metres, annexos (garatge, traster) o elements comuns.
A Procasa analitzem l’escriptura juntament amb el registre per evitar problemes futurs.
3. Certificat energètic
El certificat d’eficiència energètica és obligatori a qualsevol compravenda. El venedor ho ha de facilitar abans de signar l’escriptura. Aquest document indica el nivell de consum energètic de la vivenda i pot influir en decisions de millora o reforma.
4. Darrer rebut de l’IBI
És important comprovar que l’impost sobre béns immobles (IBI) estigui al corrent de pagament. A més, cal conèixer l’import anual, ja que serà una despesa recurrent després de la compra.
Com a immobiliària a Roses, revisem aquest punt per evitar deutes pendents.
5. Certificat de la comunitat de propietaris
Si compres un pis o habitatge en comunitat, has de sol·licitar un certificat que acrediti que el venedor està al corrent de pagament de quotes comunitàries i que no hi ha derrames pendents aprovades.
6. Cèdula d’habitabilitat
A Catalunya, la cèdula d’habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments com ara aigua, llum o gas. És essencial confirmar que sigui vigent.
7. Contracte d’arres
Abans de l’escriptura pública, normalment se signa un contracte d’arres on es lliura un senyal. Aquest document ha d’estar ben redactat i definir clarament:
Preu final
Terminis
Condicions de finançament
Penalitzacions en cas d’incompliment
A Procasa, com immobiliària a Roses, redactem contractes clars i adaptats a cada operació.
8. Documentació financera
Si necessites hipoteca, hauràs d’aportar:
DNI o NIE
Últimes nòmines o declaració de renda
Vida laboral
Extractes bancaris
Tenir aquesta documentació preparada agilitza el procés.
Confia en una immobiliària a Roses amb experiència
Comprar un habitatge a Roses implica revisar múltiples aspectes legals i administratius. A Procasa, com a immobiliària a Roses, acompanyem compradors nacionals i internacionals en cada fase, assegurant-nos que tota la documentació estigui correcta abans de signar.
El nostre objectiu és que compris amb tranquil·litat, seguretat i total transparència. Si cerques casa a Roses o la Costa Brava, estarem encantats d’assessorar-te.