A Procasa, com immobiliària a Roses i Empuriabrava, sabem que un dels dubtes més habituals abans de tancar una operació és entendre quines despeses corresponen a cada part. Tenir-ho clar evita sorpreses i permet planificar la compravenda amb seguretat. A continuació, us expliquem de forma clara i actualitzada com es reparteixen les despeses entre comprador i venedor en una compravenda immobiliària a la Costa Brava.
Despeses que assumeix el comprador
El comprador és qui suporta la major part dels costos associats a l’adquisició de l’habitatge. Els principals són:
Impostos
Habitatge de segona mà: Impost de Transmissions Patrimonials (ITP). A Catalunya, el tipus general és del 10% sobre el preu escripturat.
Habitatge d’obra nova: IVA (10%) + AJD (Actes Jurídics
Notaria
Els honoraris notarials per la escriptura de compravenda són a càrrec del comprador, llevat de pacte diferent. Depenen del preu de l’immoble i de l’extensió de l’escriptura.
Registre de la Propietat
Inscriure l’habitatge a nom del nou propietari és obligatori i també ho assumeix el comprador.
Gestoria (si escau)
Si es contracta una gestoria per tramitar impostos i registre (habitual quan hi ha hipoteca), aquest cost també correspon al comprador.
Hipoteca (si n’hi ha)
Després de la Llei Hipotecària, la majoria de despeses de constitució les assumeix el banc, però el comprador paga la taxació i, si escau, comissions pactades.
Despeses que assumeix el venedor
El venedor també té obligacions econòmiques importants, especialment relacionades amb impostos municipals i la cancel·lació de càrregues:
Plusvàlua municipal
És l’Impost sobre l’Increment del Valor dels Terrenys de Natura Urbana (IIVTNU). Ho paga el venedor i depèn del temps de tinença i del valor cadastral del sòl.
Cancel·lació d’hipoteca
Si l’immoble té una hipoteca vigent, el venedor ha d’assumir les despeses de cancel·lació registral (notaria i registre).
Certificats obligatoris
Certificat d’eficiència energètica
Cèdula d’habitabilitat (si s’aplica)
Aquests documents són necessaris per vendre i els paga el venedor.
Despeses de comunitat i subministraments
El venedor ha d’estar al corrent de pagaments de comunitat, IBI i subministraments fins al dia de la signatura.
Honoraris de la immobiliària
Excepte acord diferent, els honoraris professionals solen correspondre al venedor. En una immobiliària a Roses i Empuriabrava com la nostra, aquests honoraris inclouen assessorament, comercialització i acompanyament integral.
Es poden pactar les despeses?
Sí. Tot i que la pràctica habitual és la descrita, comprador i venedor poden pactar un repartiment diferent al contracte d’arres oa l’escriptura. Comptar amb assessorament professional garanteix que tot quedi clar i per escrit.
Per què confiar en una immobiliària local
Com immobiliària a Roses i Empuriabrava, coneixem la normativa catalana, els impostos locals i les particularitats del mercat de la Costa Brava. A Procasa acompanyem els nostres clients des del primer pas, explicant totes les despeses amb transparència i evitant imprevistos fins al dia de la signatura.
Si esteu pensant en comprar o vendre un habitatge, us ajudem a calcular els costos reals ia tancar l’operació amb seguretat i tranquil·litat.