Todo lo que necesitas preparar antes de firmar
Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes a nivel económico y personal. En Procasa, como inmobiliaria en Roses con amplia experiencia en el mercado de la Costa Brava, acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso de compra para garantizar una operación segura, transparente y sin sorpresas.
Si estás pensando en comprar una casa en Roses, este checklist te ayudará a tener claros los documentos imprescindibles antes de firmar.
1. Nota simple del Registro de la Propiedad
La nota simple es uno de los primeros documentos que debes solicitar. Este documento acredita:
Quién es el propietario actual
Si existen cargas (hipotecas, embargos, usufructos)
La descripción registral del inmueble
En nuestra inmobiliaria en Roses nos encargamos de revisar este documento para verificar que la propiedad esté libre de cargas o, en caso contrario, que estas se cancelen antes de la firma.
2. Escritura de propiedad
Es fundamental comprobar que la vivienda coincide con la información registral y que no existen discrepancias en metros, anexos (garaje, trastero) o elementos comunes.
En Procasa analizamos la escritura junto con el registro para evitar problemas futuros.
3. Certificado energético
El certificado de eficiencia energética es obligatorio en cualquier compraventa. El vendedor debe facilitarlo antes de firmar la escritura. Este documento indica el nivel de consumo energético de la vivienda y puede influir en decisiones de mejora o reforma.
4. Último recibo del IBI
Es importante comprobar que el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) esté al corriente de pago. Además, conviene conocer el importe anual, ya que será un gasto recurrente tras la compra.
Como inmobiliaria en Roses, revisamos este punto para evitar deudas pendientes.
5. Certificado de la comunidad de propietarios
Si compras un piso o vivienda en comunidad, debes solicitar un certificado que acredite que el vendedor está al corriente de pago de cuotas comunitarias y que no existen derramas pendientes aprobadas.
6. Cédula de habitabilidad
En Cataluña, la cédula de habitabilidad es obligatoria para contratar suministros como agua, luz o gas. Es esencial confirmar que esté vigente.
7. Contrato de arras
Antes de la escritura pública, normalmente se firma un contrato de arras donde se entrega una señal. Este documento debe estar bien redactado y definir claramente:
Precio final
Plazos
Condiciones de financiación
Penalizaciones en caso de incumplimiento
En Procasa, como inmobiliaria en Roses, redactamos contratos claros y adaptados a cada operación.
8. Documentación financiera
Si necesitas hipoteca, deberás aportar:
DNI o NIE
Últimas nóminas o declaración de renta
Vida laboral
Extractos bancarios
Tener esta documentación preparada agiliza el proceso.
Confía en una inmobiliaria en Roses con experiencia
Comprar una vivienda en Roses implica revisar múltiples aspectos legales y administrativos. En Procasa, como inmobiliaria en Roses, acompañamos a compradores nacionales e internacionales en cada fase, asegurándonos de que toda la documentación esté correcta antes de firmar.
Nuestro objetivo es que compres con tranquilidad, seguridad y total transparencia. Si estás buscando casa en Roses o la Costa Brava, estaremos encantados de asesorarte.