Bei PROCASA, als Maßstab im Immobiliensektor und renommierte Immobilienagentur in Roses, wissen wir, dass einer der häufigsten Zweifel beim Kauf eines Hauses in Katalonien die steuerlichen Auswirkungen sind. Wenn Sie sich mit den mit dem Kauf und Verkauf verbundenen Steuern und Gebühren auskennen, können Sie Ihre Investition klar und sicher planen. Nachfolgend bieten wir einen aktualisierten Leitfaden für 2025.
Grunderwerbsteuer (ITP)
Wenn Sie ein gebrauchtes Haus kaufen, ist die Grundsteuer (ITP) einer der Hauptkostenpunkte. In Katalonien beträgt der allgemeine Steuersatz 10 % des Kaufpreises. Es gibt jedoch ermäßigte Tarife:
- 5 % für Personen unter 33 Jahren mit einem Einkommen unter 36.000 € pro Jahr.
- 7 % für Großfamilien, Alleinerziehende oder Menschen mit Behinderungen.
Bei PROCASA können wir Ihnen dabei helfen, anhand Ihres Profils festzustellen, ob Sie für eine dieser Leistungen in Frage kommen.
Mehrwertsteuer auf Neubauwohnungen
Wenn Sie ein neues Haus direkt vom Bauträger kaufen, beträgt die anwendbare Steuer 10 % Mehrwertsteuer zuzüglich 1,5 % dokumentierte Rechtsakte (AJD). Bei Sozialwohnungen kann die Mehrwertsteuer 4 % betragen.
Kommunale Kapitalertragssteuer (IIVTNU)
Diese Steuer wird auf die Wertsteigerung des Grundstücks seit der letzten Übertragung erhoben. Die Zahlung erfolgt durch den Verkäufer, für den Käufer ist es jedoch wichtig, auf eine korrekte Begleichung zu achten, um zukünftige Ansprüche zu vermeiden.
Weitere zu berücksichtigende Ausgaben
- Notar und Grundbuchamt: Ungefähr zwischen 0,5 % und 1 % des Immobilienpreises.
- Verwaltung (optional): Wenn Sie eine Hypothek beantragen, kann die Bank die Dokumentation verwalten.
- Gutachten- und Bankgebühren: wenn der Kauf finanziert wird.
Steuerliche Empfehlungen für Käufer
- Planen Sie alle Kosten, bevor Sie eine Anzahlungsvereinbarung unterzeichnen.
- Prüfen Sie, ob Sie Steuerabzüge geltend machen können (insbesondere, wenn es sich um Ihren Hauptwohnsitz handelt).
- Bitten Sie Fachleute mit lokaler Erfahrung um Rat.
Ihr sicherer Einkauf bei PROCASA
Wir von PROCASA bieten Ihnen als Immobilienagentur in Roses eine umfassende Beratung während des gesamten Kaufprozesses. Unser Team ist mit den regionalen und lokalen Steuervorschriften vertraut und wir arbeiten daran, Ihnen dabei zu helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen.
Sie möchten im Jahr 2025 in Roses, Empuriabrava oder Umgebung kaufen? Kontaktieren Sie uns, um mit Ihrer Immobilieninvestition an der Costa Brava gut zu starten.