Der Kauf Ihres Erstwohnsitzes vor dem 35. Geburtstag ist dank der neuen Maßnahmen der katalanischen Steuerbehörde (ATC) heute günstiger. Procasa, Immobilien in Roses und Empuriabrava, erklären wir die wichtigsten Boni und Abzüge ab 2025, damit Sie die Anreize optimal nutzen und die Gesamtkosten des Kaufs senken können.
1. Ermäßigter ITP-Satz von 5 %
Die Grunderwerbsteuer (ITP) beträgt 10 % beim Kauf von gebrauchten Immobilien. Personen unter 35 Jahren können jedoch einen ermäßigten Satz von 5 % in Anspruch nehmen, sofern:
Die Immobilie ist der gewöhnliche Wohnsitz.
Der Kaufpreis übersteigt nicht 310.000 €.
Die Bemessungsgrundlage der letzten Einkommensteuererklärung übersteigt nicht 36.000 € (bzw. insgesamt 50.000 € bei Kauf mit einem Partner).
Neu 2025 – Die bisherige Grenze lag bei 30.000 €; die ATC hat diesen Betrag erweitert, um jungen Menschen in Girona den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern.
2. AJD-Bonus von bis zu 60 %
Bei Neubauwohnungen beträgt die beurkundete Rechtsurkunde (AJD) 1,5 % des Kaufpreises. Ist der Käufer unter 35 Jahre alt und erfüllt die bisherigen Einkommensvoraussetzungen, kann sie auf 0,6 % reduziert werden, wodurch Hunderte von Euro an Notar- und Registrierungsgebühren gespart werden.
3. Regionaler Abzug von der Einkommensteuer
Junge Menschen, die ihre erste Wohnung in Girona erwerben, können einen Abzug von 7,5 % auf die gezahlten Beträge für Zinsen und Hypothekendarlehen geltend machen, mit einem jährlichen Höchstbetrag von 1.350 €. Dieser Abzug ist mit dem ermäßigten ITP-Satz und der subventionierten AJD vereinbar.
4. Ajut Aval Jove (ICF–Generalitat)
Obwohl es sich nicht um einen reinen Steuervorteil handelt, bleibt der Aval Jove auch 2025 gültig. Er ermöglicht eine Finanzierung von bis zu 100 % des Immobilienpreises (maximal 300.000 €) durch Absicherung der ersten 20 %, sofern der Käufer:
Unter 35 Jahre alt ist.
Nachweis eines Wohnsitzes in Katalonien seit mindestens zwei Jahren.
5. Kommunale Rabatte in Roses und Empuriabrava
Mehrere Gemeinden an der Costa Brava haben IBI-Rabatte (bis zu 50 % für drei Jahre) für Personen unter 35 Jahren genehmigt, die ihre erste Immobilie erwerben und dort ihren dauerhaften Wohnsitz begründen. In Roses beispielsweise müssen Sie dies innerhalb der ersten sechs Monate nach dem Kauf beantragen.
Wie können Sie all diese Vorteile nutzen?
Finanzplanung: Prüfen Sie, ob Sie die Einkommensgrenzen einhalten.
Aktuelle Unterlagen: Meldebescheinigungen, Einkommensteuererklärungen und Erstübertragungsurkunde.
Professionelle Beratung: Bei Procasa, Immobilien in Roses und Empuriabrava, kümmern wir uns um alle Formalitäten mit dem ATC und begleiten Sie zum Notar und Grundbuchamt, damit Sie keine Anreize verpassen.
Möchten Sie Ihre Immobiliensuche in Girona starten?
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