Bei PROCASA, Ihrer Immobilienagentur in Roses, beraten wir täglich Käufer, die in eine Immobilie investieren möchten, um sie nicht nur selbst zu nutzen, sondern auch durch Vermietung Einnahmen zu erzielen. Roses und Empuriabrava sind beide touristisch attraktive Regionen und daher ideale Ziele für diese Art von Investition.
Vor dem Kauf einer Immobilie zur Vermietung ist es jedoch wichtig, die potenziellen Einnahmen, Ausgaben, Steuern und geltenden Bestimmungen sorgfältig zu analysieren. In diesem Artikel geben wir Ihnen einen klaren und realistischen Überblick, der Ihnen bei der Entscheidung hilft, ob Ferien- oder Langzeitvermietung besser zu Ihnen passt.
Geschätzte Rentabilität: Ferienvermietung vs. Jahresvermietung
▸Ferienwohnungen (Touristenvermietung):
Hauptsaison: Juni bis September.
Durchschnittlicher Preis pro Nacht: zwischen 100 € und 180 €, abhängig von Lage, Kapazität und Zustand der Immobilie.
Durchschnittliche Auslastung: zwischen 65 % und 85 % in der Hauptsaison.
Geschätzter Umsatz pro Saison (oberer Bereich): zwischen 6.000 € und 12.000 €.
Vorteile:
✔ Höheres Einkommen in kurzer Zeit.
✔ Flexibilität: Sie können die Immobilie außerhalb der Saison nutzen.
✔ Hohe Nachfrage bei guter Lage (in der Nähe von Meer, Kanal oder Stadtzentrum).
Nachteile:
✘ Höherer Mieterwechsel und Abnutzung.
✘ Sie müssen Buchungen, Reinigung und Genehmigungen verwalten.
✘ Saisonalität: Das Einkommen konzentriert sich auf wenige Monate.
▸ Langzeitvermietung:
✘ Höheres Risiko, wenn der Mieter nicht zahlt oder die Immobilie nicht pflegt.
Zu berücksichtigende Kosten und Steuern
Jährliche Grundsteuer: abhängig von der Gemeinde und den Gegebenheiten (ca. 300 € – 700 €).
Müllabfuhrgebühr / Gemeinschaftsgebühren: variabel.
Instandhaltung, Reparaturen und Möbel.
Einkommensteuer für Mieter (Einkommensteuer oder Einkommensteuer für Nichtansässige).
Touristenlizenz (obligatorisch für Ferienwohnungen).
Bei PROCASA helfen wir Ihnen, die tatsächliche Rentabilität unter Berücksichtigung dieser Faktoren zu berechnen. Wir arbeiten auch mit spezialisierten Verwaltern zusammen, falls Sie die Verwaltung Ihrer Mietimmobilie delegieren möchten.
Ihre Investition, gut beraten
Der Kauf einer Immobilie zur Vermietung in Roses oder Empuriabrava kann sehr rentabel sein, vorausgesetzt, die Immobilie wird sorgfältig ausgewählt und professionell verwaltet. PROCASA, Ihre Immobilienagentur in Roses mit über 50 Jahren Erfahrung, bietet Ihnen:Ausgewählte Immobilien mit hohem Potenzial.
Beratung zu Lizenzen und lokalen Vorschriften.
Individuelle Einkommensprognosen.
Kundendienst und Mietverwaltung bei Bedarf.
Sie denken über eine Investition nach?
Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess, von der ersten Suche bis zum erfolgreichen Abschluss.
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