Der Kauf eines Hauses zählt zu den wichtigsten Entscheidungen im Leben, und in einer so privilegierten Lage wie Roses oder Empuriabrava, im Herzen der Costa Brava, ist dies ein wahrgewordener Traum. Doch neben dem Kaufpreis ist es unerlässlich, die anfallenden Steuern und Gebühren beim Kauf und Verkauf zu kennen, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.
Bei Procasa, Ihrer Immobilienagentur in Roses mit jahrelanger Erfahrung im Alt Empordà, erklären wir Ihnen verständlich die wichtigsten Steuern, die beim Hauskauf im Jahr 2025 anfallen und wie diese je nach Immobilientyp berechnet werden.
1. Grunderwerbsteuer (ITP)
Die Grunderwerbsteuer fällt an, wenn Sie eine gebrauchte Immobilie erwerben. In Katalonien beträgt der Standardsteuersatz 10 % des Kaufpreises oder des von der Verwaltung bestätigten Wertes, je nachdem, welcher Wert höher ist.
Beispiel: Beim Kauf einer Immobilie in Roses für 300.000 € fallen 30.000 € Grunderwerbsteuer an.
👉 Bestimmte Gruppen, wie z. B. kinderreiche Familien oder junge Erwachsene unter 33 Jahren mit geringem Einkommen, können von ermäßigten Steuersätzen (5 % oder 7 %) profitieren.
Wir von Procasa beraten Sie zu allen für Sie geltenden Vergünstigungen, abhängig von Ihrer Situation und der Art der Immobilie.
2. Mehrwertsteuer und Grunderwerbsteuer (Neubau)
Bei einem Neubau zahlen Sie anstelle der Grunderwerbsteuer (ITP) Folgendes:
Mehrwertsteuer: 10 % des Verkaufspreises (21 %, wenn es sich um ein Gewerbeobjekt oder eine Garage ohne Wohnnutzung handelt).
Grunderwerbsteuer (dokumentierte Rechtsakte): In Katalonien beträgt der Satz derzeit 1,5 % des Kaufpreises.
3. Weitere Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf
Neben den Steuern fallen weitere Kosten an:
Notargebühren: zwischen 600 € und 1.200 €, abhängig vom Kaufpreis der Immobilie.
Grundbuchgebühren: zwischen 400 € und 800 €.
Verwaltungsgebühren (bei einer Hypothek): ca. 300 € – 500 €.
Bewertung der Hypothek, falls der Kauf Die Finanzierung kostet durchschnittlich ca. 400 €.
Procasa begleitet Sie durch den gesamten Prozess und berechnet alle Kosten, damit Sie einen realistischen Überblick über die Gesamtkosten Ihrer Transaktion erhalten.
Kaufen Sie sorgenfrei und transparent. Der Immobilienmarkt in Roses und Empuriabrava ist weiterhin sehr dynamisch – sowohl für Einheimische als auch für internationale Käufer. Mit einer vertrauenswürdigen lokalen Immobilienagentur in Roses kennen Sie Ihre steuerlichen Pflichten im Voraus und vermeiden kostspielige Fehler.
Procasa ist von Anfang an für Sie da: Wir wählen die ideale Immobilie aus, kümmern uns um alle Formalitäten und beraten Sie zu den Kaufsteuern in Katalonien. So garantieren wir Ihnen einen sicheren und unkomplizierten Kauf.
Procasa – Ihre Immobilienagentur in Roses. Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Roses oder Empuriabrava in Erwägung ziehen, kontaktieren Sie uns unter https://www.procasa.com/es/contacto-procasa. Bei Procasa vereinen wir Erfahrung, Ortskenntnis und persönlichen Service, damit Sie den gesamten Prozess völlig entspannt genießen können.
Procasa – Ihre vertrauenswürdige Immobilienagentur in Roses an der Costa Brava.