{"id":413,"date":"2023-11-17T08:34:54","date_gmt":"2023-11-17T08:34:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmobiliariaroses.com\/verfahren-und-vorschriften-beim-kauf-und-verkauf-von-immobilien-an-der-costa-brava\/"},"modified":"2025-04-27T00:37:45","modified_gmt":"2025-04-27T00:37:45","slug":"verfahren-und-vorschriften-beim-kauf-und-verkauf-von-immobilien-an-der-costa-brava","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmobiliariaroses.com\/de\/verfahren-und-vorschriften-beim-kauf-und-verkauf-von-immobilien-an-der-costa-brava\/","title":{"rendered":"Verfahren und Vorschriften beim Kauf und Verkauf von Immobilien an der Costa Brava"},"content":{"rendered":"

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie an der Costa Brava ist ein Prozess, der die Einhaltung zahlreicher Verfahren und Vorschriften erfordert. Bei PROCASA bieten wir die bestm\u00f6gliche Begleitung, um diesen Weg zu erleichtern.<\/p>\n

Wenn Sie eine Immobilie an der Costa Brava kaufen und nicht in Spanien ans\u00e4ssig sind, m\u00fcssen Sie eine Ausl\u00e4nderidentifikationsnummer (NIE) beantragen. Dies ist sowohl f\u00fcr die Er\u00f6ffnung eines Bankkontos als auch f\u00fcr die Durchf\u00fchrung jeglicher Rechtsgesch\u00e4fte unerl\u00e4sslich.<\/p>\n

Sie m\u00fcssen die mit dem Kauf verbundenen Steuern ber\u00fccksichtigen: Die Eigentums\u00fcbertragungssteuer (ITP) betr\u00e4gt 10 %, wenn es sich um eine gebrauchte Immobilie handelt, w\u00e4hrend die Mehrwertsteuer 10 % f\u00fcr Bauten und 21 % f\u00fcr Grundst\u00fccke betr\u00e4gt.<\/p>\n

Wenn Sie verkaufen, ist die Vorlage eines Energieausweises (CEE) und der Bewohnbarkeitsbescheinigung zwingend erforderlich. Sie m\u00fcssen auch den kommunalen Kapitalgewinn zahlen, eine Steuer, die die Wertsteigerung des Grundst\u00fccks besteuert.<\/p>\n

Es ist wichtig, die st\u00e4dtischen Vorschriften zu kennen, die sich auf die Immobilie auswirken k\u00f6nnen. Schutzgebiete, Baubeschr\u00e4nkungen und andere Einschr\u00e4nkungen sind Aspekte, die sowohl den Kauf als auch den Verkauf der Immobilie beeinflussen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Bei PROCASA ist der Einkaufsprozess wie folgt aufgebaut:<\/p>\n

    \n
  1. Nachdem wir uns \u00fcber den Preis geeinigt haben, schlie\u00dfen wir einen Privatvertrag ab, der den vereinbarten Preis, den 10-prozentigen Vorauszahlungstermin und den vereinbarten H\u00f6chsttermin f\u00fcr die Unterzeichnung vor einem Notar festlegt.<\/li>\n
  2. Wir fordern die f\u00fcr die Vertragsabwicklung erforderlichen Informationen und Unterlagen an.<\/li>\n
  3. Wenn Sie kein Bankkonto in Spanien haben, helfen wir Ihnen bei der Er\u00f6ffnung.<\/li>\n
  4. Eine Woche vor der notariellen Unterzeichnung m\u00fcssen Sie den restlichen Kaufbetrag (90 %) auf Ihr spanisches Bankkonto einzahlen, zuz\u00fcglich der Bereitstellung von Mitteln f\u00fcr Steuern, Notar und Grundbucheintragung (+\/- 12 % des Kaufpreises). <\/li>\n
  5. Am Tag der notariellen Unterzeichnung f\u00fchren wir eine Endbesichtigung der Immobilie durch, bereiten die Schecks oder Bank\u00fcberweisungen vor, lesen den Kaufvertrag und \u00fcbergeben die Schl\u00fcssel gegen Bezahlung. Anschlie\u00dfend k\u00fcmmern wir uns um die Abwicklung s\u00e4mtlicher Eigent\u00fcmerwechsel der Strom-, Wasser- und Gasvertr\u00e4ge und um die Benachrichtigung des Rathauses und der Eigent\u00fcmergemeinschaft \u00fcber den Verkauf.<\/li>\n<\/ol>\n

    Unser Ziel bei PROCASA ist es, sicherzustellen, dass Ihr Kauf- und Verkaufserlebnis an der Costa Brava effizient, transparent und erfolgreich ist.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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