{"id":829,"date":"2025-08-12T23:23:27","date_gmt":"2025-08-12T23:23:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmobiliariaroses.com\/?p=829"},"modified":"2025-08-12T23:23:27","modified_gmt":"2025-08-12T23:23:27","slug":"steuervorteile-fuer-personen-unter-35-jahren-beim-kauf-in-girona-update-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmobiliariaroses.com\/de\/steuervorteile-fuer-personen-unter-35-jahren-beim-kauf-in-girona-update-2025\/","title":{"rendered":"Steuervorteile f\u00fcr Personen unter 35 Jahren beim Kauf in Girona (Update 2025)"},"content":{"rendered":"<p class=\"p1\">Der Kauf Ihres Erstwohnsitzes vor dem 35. Geburtstag ist dank der neuen Ma\u00dfnahmen der katalanischen Steuerbeh\u00f6rde (ATC) heute g\u00fcnstiger. <a href=\"https:\/\/www.procasa.com\/es\/\"><i>Procasa<\/i><\/a>, <span class=\"s1\"><b>Immobilien in Roses und Empuriabrava<\/b><\/span>, erkl\u00e4ren wir die wichtigsten Boni und Abz\u00fcge ab 2025, damit Sie die Anreize optimal nutzen und die Gesamtkosten des Kaufs senken k\u00f6nnen.<\/p>\n<h3><b>1. Erm\u00e4\u00dfigter ITP-Satz von 5 %<\/b><\/h3>\n<p class=\"p1\">Die Grunderwerbsteuer (ITP) betr\u00e4gt 10 % beim Kauf von gebrauchten Immobilien. Personen unter 35 Jahren k\u00f6nnen jedoch einen <span class=\"s1\"><b>erm\u00e4\u00dfigten Satz von 5 %<\/b><\/span> in Anspruch nehmen, sofern:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"p1\">Die Immobilie ist der gew\u00f6hnliche Wohnsitz.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"p1\">Der Kaufpreis \u00fcbersteigt nicht 310.000 \u20ac.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"p1\">Die Bemessungsgrundlage der letzten Einkommensteuererkl\u00e4rung \u00fcbersteigt nicht 36.000 \u20ac (bzw. insgesamt 50.000 \u20ac bei Kauf mit einem Partner).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p><span class=\"s1\"><b>Neu 2025<\/b><\/span> \u2013 Die bisherige Grenze lag bei 30.000 \u20ac; die ATC hat diesen Betrag erweitert, um jungen Menschen in Girona den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern.<\/p><\/blockquote>\n<h3><b>2. AJD-Bonus von bis zu 60 %<\/b><\/h3>\n<p class=\"p1\">Bei Neubauwohnungen betr\u00e4gt die beurkundete Rechtsurkunde (AJD) 1,5 % des Kaufpreises. Ist der K\u00e4ufer unter 35 Jahre alt und erf\u00fcllt die bisherigen Einkommensvoraussetzungen, <span class=\"s1\"><b>kann sie auf 0,6 % reduziert werden<\/b><\/span>, wodurch Hunderte von Euro an Notar- und Registrierungsgeb\u00fchren gespart werden.<\/p>\n<h3><b>3. Regionaler Abzug von der Einkommensteuer<\/b><\/h3>\n<p class=\"p1\">Junge Menschen, die ihre erste Wohnung in Girona erwerben, k\u00f6nnen einen <span class=\"s1\"><b>Abzug von 7,5 %<\/b><\/span> auf die gezahlten Betr\u00e4ge f\u00fcr Zinsen und Hypothekendarlehen geltend machen, mit einem j\u00e4hrlichen H\u00f6chstbetrag von 1.350 \u20ac. Dieser Abzug ist mit dem erm\u00e4\u00dfigten ITP-Satz und der subventionierten AJD vereinbar.<\/p>\n<h3><b>4. Ajut Aval Jove (ICF\u2013Generalitat)<\/b><\/h3>\n<p class=\"p1\">Obwohl es sich nicht um einen reinen Steuervorteil handelt, bleibt der Aval Jove auch 2025 g\u00fcltig. Er erm\u00f6glicht eine Finanzierung von bis zu 100 % des Immobilienpreises (maximal 300.000 \u20ac) durch Absicherung der ersten 20 %, sofern der K\u00e4ufer:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"p1\">Unter 35 Jahre alt ist.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"p1\">Nachweis eines Wohnsitzes in Katalonien seit mindestens zwei Jahren.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>5. Kommunale Rabatte in Roses und Empuriabrava<\/b><\/h3>\n<p class=\"p1\">Mehrere Gemeinden an der Costa Brava haben <span class=\"s1\"><b>IBI-Rabatte<\/b><\/span> (bis zu 50 % f\u00fcr drei Jahre) f\u00fcr Personen unter 35 Jahren genehmigt, die ihre erste Immobilie erwerben und dort ihren dauerhaften Wohnsitz begr\u00fcnden. In Roses beispielsweise m\u00fcssen Sie dies innerhalb der ersten sechs Monate nach dem Kauf beantragen.<\/p>\n<h3><b>Wie k\u00f6nnen Sie all diese Vorteile nutzen?<\/b><\/h3>\n<ol start=\"1\">\n<li>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\"><b>Finanzplanung<\/b><\/span>: Pr\u00fcfen Sie, ob Sie die Einkommensgrenzen einhalten.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\"><b>Aktuelle Unterlagen<\/b><\/span>: Meldebescheinigungen, Einkommensteuererkl\u00e4rungen und Erst\u00fcbertragungsurkunde.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\"><b>Professionelle Beratung<\/b><\/span>: Bei <i>Procasa<\/i>, <span class=\"s1\"><b>Immobilien in Roses und Empuriabrava<\/b><\/span>, k\u00fcmmern wir uns um alle Formalit\u00e4ten mit dem ATC und begleiten Sie zum Notar und Grundbuchamt, damit Sie keine Anreize verpassen.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h4><b>M\u00f6chten Sie Ihre Immobiliensuche in Girona starten?<\/b><\/h4>\n<p class=\"p1\"><a href=\"https:\/\/www.procasa.com\/es\/contacto-procasa\">Kontaktieren Sie<\/a> <i>Procasa<\/i> und entdecken Sie unser Portfolio an Immobilien in Roses, Empuriabrava und der gesamten Provinz. Dank aktueller Steuervorteile und unserer Erfahrung vor Ort ist der Immobilienkauf vor 35 Jahren so einfach wie nie zuvor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Kauf Ihres Erstwohnsitzes vor dem 35. Geburtstag ist dank der neuen Ma\u00dfnahmen der katalanischen Steuerbeh\u00f6rde (ATC) heute g\u00fcnstiger. Procasa, Immobilien in Roses und Empuriabrava, erkl\u00e4ren wir die wichtigsten Boni und Abz\u00fcge ab 2025, damit Sie die Anreize optimal nutzen und die Gesamtkosten des Kaufs senken k\u00f6nnen. 1. 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