{"id":931,"date":"2026-02-02T17:53:32","date_gmt":"2026-02-02T17:53:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmobiliariaroses.com\/welche-kosten-uebernimmt-der-kaeufer-und-welche-der-verkaeufer-bei-einem-verkauf\/"},"modified":"2026-02-02T17:53:32","modified_gmt":"2026-02-02T17:53:32","slug":"welche-kosten-uebernimmt-der-kaeufer-und-welche-der-verkaeufer-bei-einem-verkauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmobiliariaroses.com\/de\/welche-kosten-uebernimmt-der-kaeufer-und-welche-der-verkaeufer-bei-einem-verkauf\/","title":{"rendered":"Welche Kosten \u00fcbernimmt der K\u00e4ufer und welche der Verk\u00e4ufer bei einem Verkauf?"},"content":{"rendered":"<p>Bei Procasa, einer Immobilienagentur in Roses und Empuriabrava, wissen wir, dass eine der h\u00e4ufigsten Fragen vor einem Vertragsabschluss die Aufteilung der Kosten zwischen den Parteien betrifft. Klarheit dar\u00fcber vermeidet \u00dcberraschungen und erm\u00f6glicht Ihnen eine sorgenfreie Kaufplanung. Im Folgenden erkl\u00e4ren wir Ihnen \u00fcbersichtlich und aktuell, wie die Kosten bei einer Immobilientransaktion an der Costa Brava zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer aufgeteilt werden.<\/p>\n<h3><b>Vom K\u00e4ufer zu tragende Kosten<\/b><\/h3>\n<p class=\"p1\">Der K\u00e4ufer tr\u00e4gt den Gro\u00dfteil der Kosten im Zusammenhang mit dem Immobilienerwerb. Die wichtigsten Kosten sind:<\/p>\n<ol start=\"1\">\n<li>\n<p class=\"p1\"><b>Steuern<\/b><b><\/b><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\"><b>Gebrauchtimmobilien<\/b><\/span>: Grunderwerbsteuer (ITP). In Katalonien betr\u00e4gt der allgemeine Steuersatz 10 % des Kaufpreises.<\/p>\n<p>Neubauimmobilien: Mehrwertsteuer (10 %) + Grunderwerbsteuer (AJD), deren H\u00f6he variiert.<\/p>\n<p>Die Notargeb\u00fchren f\u00fcr den Kaufvertrag tr\u00e4gt der K\u00e4ufer, sofern nichts anderes vereinbart ist. Sie h\u00e4ngen vom Immobilienpreis und der Laufzeit des Kaufvertrags ab.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"p1\"><b>Grundbucheintrag<\/b><b><\/b><\/p>\n<p class=\"p2\">Die Eintragung der Immobilie auf den Namen des neuen Eigent\u00fcmers ist obligatorisch und liegt in der Verantwortung des K\u00e4ufers.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"p1\"><b>Hausverwaltung (falls zutreffend)<\/b><b><\/b><\/p>\n<p class=\"p2\">Wird eine Hausverwaltung mit der Abwicklung von Steuern und Eintragung beauftragt (\u00fcblich bei einer Hypothek), tr\u00e4gt der K\u00e4ufer auch diese Kosten.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"p1\"><b>Hypothek (falls zutreffend)<\/b><b><\/b><\/p>\n<p class=\"p2\">Nach Inkrafttreten des Hypothekengesetzes werden die meisten Einrichtungskosten von der Bank \u00fcbernommen, die Hypothek selbst zahlt jedoch der K\u00e4ufer.<\/p>\n<h3><b>Bewertung<\/b><\/span> und gegebenenfalls vereinbarte Provisionen.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h3><b>Vom Verk\u00e4ufer \u00fcbernommene Kosten<\/b><\/h3>\n<p class=\"p1\">Der Verk\u00e4ufer hat zudem erhebliche finanzielle Verpflichtungen, insbesondere im Zusammenhang mit Gemeindesteuern und der L\u00f6schung von Belastungen:<\/p>\n<ol start=\"1\">\n<li>\n<p class=\"p1\"><b>Kommunale Kapitalertragsteuer<\/b><b><\/b><\/p>\n<p class=\"p2\">Dies ist die Steuer auf die Wertsteigerung von st\u00e4dtischem Land (IIVTNU).<\/p>\n<p> Der Verk\u00e4ufer tr\u00e4gt die Kosten. Diese h\u00e4ngen von der Besitzdauer und dem Katasterwert des Grundst\u00fccks ab.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"p1\"><b>Hypothekenl\u00f6schung<\/b><b><\/b><\/p>\n<p class=\"p2\">Wenn f\u00fcr die Immobilie eine Hypothek besteht, muss der Verk\u00e4ufer die Kosten f\u00fcr die <span class=\"s1\"><b>Grundbuchl\u00f6schung<\/b><\/span> (Notar- und Grundbuchgeb\u00fchren) \u00fcbernehmen.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"p1\"><b>Erforderliche Bescheinigungen<\/b><b><\/b><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"p1\"><b>Energieausweis<\/b><b><\/b><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"p1\"><b>Nutzungsbescheinigung<\/b><span class=\"s1\">(falls zutreffend)<\/span><\/p>\n<p Diese Dokumente werden f\u00fcr den Verkauf ben\u00f6tigt und vom Verk\u00e4ufer bezahlt.\n... Obwohl die \u00fcbliche Vorgehensweise wie beschrieben ist, k\u00f6nnen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer im Anzahlungsvertrag oder im Kaufvertrag eine abweichende Aufteilung vereinbaren. Eine professionelle Beratung stellt sicher, dass alles klar und schriftlich festgehalten ist.\n\nWarum einer lokalen Immobilienagentur vertrauen?\nAls Immobilienagentur in Roses und Empuriabrava kennen wir uns bestens mit den katalanischen Bestimmungen, den lokalen Steuern und den Besonderheiten des Immobilienmarktes an der Costa Brava aus. Bei Procasa begleiten wir unsere Kunden von Anfang an, erl\u00e4utern alle Kosten transparent und vermeiden unerwartete Ausgaben bis zum Tag der Vertragsunterzeichnung. Wenn Sie den Kauf oder Verkauf einer Immobilie planen, helfen wir Ihnen, die tats\u00e4chlichen Kosten zu ermitteln und den Kaufvertrag mit Zuversicht und einem guten Gef\u00fchl abzuschlie\u00dfen.\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei Procasa, einer Immobilienagentur in Roses und Empuriabrava, wissen wir, dass eine der h\u00e4ufigsten Fragen vor einem Vertragsabschluss die Aufteilung der Kosten zwischen den Parteien betrifft. 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