En PROCASA, como referente en el sector inmobiliario y reconocida inmobiliaria en Roses, sabemos que una de las dudas más comunes al adquirir una vivienda en Cataluña es el impacto fiscal. Entender los impuestos y gastos asociados a la compraventa te ayudará a planificar tu inversión con claridad y seguridad. A continuación, te ofrecemos una guía actualizada para 2025.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Si compras una vivienda de segunda mano, el ITP será uno de los principales costes. En Cataluña, el tipo general es del 10% sobre el precio de compraventa. Sin embargo, existen tipos reducidos:
- 5% para menores de 33 años con ingresos inferiores a 36.000 € anuales.
- 7% para familias numerosas, monoparentales o personas con discapacidad.
En PROCASA, te ayudamos a revisar si puedes acogerte a alguno de estos beneficios según tu perfil.
IVA en viviendas de obra nueva
Si compras una vivienda nueva directamente al promotor, el impuesto aplicable es el 10% de IVA, más el 1,5% de Actos Jurídicos Documentados (AJD). En el caso de viviendas de protección oficial, el IVA puede ser del 4%.
Plusvalía municipal (IIVTNU)
Este impuesto grava el incremento del valor del terreno desde la última transmisión. Lo paga el vendedor, pero es importante que el comprador se asegure de que se liquide correctamente para evitar futuras reclamaciones.
Otros gastos a tener en cuenta
- Notaría y Registro: aproximadamente entre el 0,5% y 1% del precio de la vivienda.
- Gestoría (opcional): si solicitas una hipoteca, el banco puede gestionar la documentación.
- Tasación y comisiones bancarias: si se financia la compra.
Recomendaciones fiscales para compradores
- Planifica todos los costes antes de firmar un contrato de arras.
- Consulta si puedes aplicar deducciones fiscales (especialmente si es tu vivienda habitual).
- Pide asesoramiento a profesionales con experiencia local.
Tu compra segura con PROCASA
En PROCASA, como inmobiliaria en Roses, te ofrecemos asesoramiento integral durante todo el proceso de compra. Nuestro equipo conoce al detalle la fiscalidad autonómica y local, y trabajamos para que tomes decisiones bien informadas.
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