Acquérir sa résidence principale avant 35 ans est aujourd’hui plus abordable grâce aux nouvelles mesures de l’Agence Catalane des Impôts (ATC). Chez Procasa, agence immobilière à Roses et Empuriabrava, nous vous présentons les principaux bonus et déductions en vigueur en 2025 afin que vous puissiez profiter au maximum de ces avantages et réduire le coût total de votre achat.
1. Taux réduit de l’ITP à 5 %
L’ITP est de 10 % pour l’achat de logements anciens, mais les moins de 35 ans peuvent bénéficier d’un taux réduit de 5 % à condition que :
Le logement constitue la résidence habituelle.
Le prix d’achat ne dépasse pas 310 000 €.
La base imposable de la dernière déclaration de revenus ne dépasse pas 36 000 € (ou 50 000 € au total en cas d’achat en couple).
Nouveau 2025 – Le plafond précédent était 30 000 € ; l’ATC l’a prolongé afin de favoriser l’accès au logement des jeunes de Gérone.
2. Bonus AJD jusqu’à 60 %
Dans les logements neufs, l’acte authentique (AJD) représente 1,5 % du prix de l’acte. Si l’acheteur a moins de 35 ans et remplit les conditions de revenus précédentes, il peut être réduit à 0,6 %, ce qui permet d’économiser des centaines d’euros en frais de notaire et d’enregistrement.
3. Déduction régionale de l’impôt sur le revenu des personnes physiques
Les jeunes qui acquièrent leur première résidence à Gérone peuvent bénéficier d’une déduction de 7,5 % sur les intérêts et les remboursements de prêts hypothécaires, dans la limite de 1 350 € par an. Cette déduction est compatible avec le taux réduit de l’ITP et l’AJD subventionnée.
4. Ajut Aval Jove (ICF–Generalitat)
Bien qu’il ne s’agisse pas d’un avantage fiscal stricto sensu, l’Aval Jove reste en vigueur en 2025. Il permet de financer jusqu’à 100 % du prix du logement (maximum 300 000 €) en garantissant les 20 % initiaux, à condition que l’acheteur :
Aie moins de 35 ans ;
Fournisse un justificatif de résidence en Catalogne depuis au moins deux ans ;
5. Réductions municipales à Roses et Empuriabrava
Plusieurs mairies de la Costa Brava ont approuvé des réductions IBI (jusqu’à 50 % pendant trois ans) pour les personnes de moins de 35 ans qui acquièrent leur premier logement et s’y installent définitivement. À Roses, par exemple, vous devez en faire la demande dans les six mois suivant l’achat.
Comment profiter de tous ces avantages ?
Planification financière : vérifiez que vous atteignez les seuils de revenus.
Documentation à jour : certificats d’enregistrement, déclarations de revenus et acte de première transmission.
Conseils professionnels : chez Procasa, agence immobilière à Roses et Empuriabrava, nous gérons toutes les démarches auprès de l’ATC et vous accompagnons. Vous accompagner chez le notaire et au greffe pour profiter pleinement des avantages.
Vous souhaitez commencer votre recherche immobilière à Gérone ?
Contactez Procasa et découvrez notre portefeuille d’opportunités à Roses, Empuriabrava et dans toute la province. Grâce aux avantages fiscaux actuels et à notre expérience locale, acheter avant 35 ans est plus facile que jamais.