Chez PROCASA, votre agence immobilière à Roses, nous conseillons quotidiennement des acheteurs souhaitant investir dans un bien immobilier, non seulement pour en profiter, mais aussi pour générer des revenus locatifs. Roses et Empuriabrava, régions à fort attrait touristique, sont des destinations idéales pour ce type d’investissement.
Avant d’acheter un bien destiné à la location, il est essentiel d’analyser attentivement les revenus potentiels, les charges, la fiscalité et la réglementation en vigueur. Cet article vous propose un aperçu clair et réaliste pour vous aider à choisir entre la location saisonnière et la location longue durée.
Rentabilité estimée : location saisonnière vs location annuelle
▸Locations saisonnières (touristiques) :
Haute saison : de juin à septembre.
Prix moyen par nuit : entre 100 € et 180 €, selon la localisation, la capacité et l’état du logement.
Taux d’occupation moyen : entre 65 % et 85 % en haute saison.
Revenu estimé par saison : entre 6 000 € et 12 000 € (fourchette haute).
Avantages :
✔ Revenus plus élevés rapidement.
✔ Flexibilité : vous pouvez utiliser le bien hors saison.
✔ Forte demande si le bien est bien situé (près de la mer, d’un canal ou du centre-ville).
Inconvénients :
✘ Rotation et usure plus importantes.
✘ Gestion des réservations, du ménage et des licences requise.
✘ Saisonnalité : revenus concentrés sur quelques mois.
▸ Location longue durée :
Revenu annuel estimé : entre 7 200 € et 10 800 €.
Avantages :
✔ Revenus stables et prévisibles.
✔ Frais de gestion réduits.
✔ Solution idéale si vous ne prévoyez pas d’occuper le logement.
Inconvénients :
✘ Rentabilité moyenne plus faible.
✘ Moins de flexibilité. Usage personnel.
✘ Risque accru si le locataire ne paie pas son loyer ou n’entretient pas le logement.
Frais et taxes à prendre en compte
Frais d’enlèvement des ordures ménagères / charges de copropriété : variables.
Entretien, réparations et mobilier.
Impôt sur le revenu locatif (Personnel) Impôt sur le revenu ou impôt sur le revenu des non-résidents).
Licence touristique (obligatoire pour les locations de vacances).
Taxe foncière annuelle : variable selon la commune et les caractéristiques du bien (environ 300 € à 700 €).
Chez PROCASA, nous vous aidons à calculer la rentabilité réelle, en tenant compte de ces facteurs. Nous collaborons également avec des gestionnaires spécialisés si vous souhaitez déléguer la gestion de votre location.
Votre investissement, judicieusement conseillé
L’achat d’un bien locatif à Roses ou Empuriabrava peut s’avérer très rentable, à condition que le bien soit choisi avec soin et géré correctement. Chez PROCASA, agence immobilière basée à Roses et forte de plus de 50 ans d’expérience, nous vous proposons :
Des biens sélectionnés à fort potentiel.
Conseils sur les licences et la réglementation locale.
Estimations de revenus personnalisées.
Un accompagnement après-vente et une gestion locative si nécessaire.
Vous envisagez d’investir ?
Nous vous accompagnons tout au long du processus, de la recherche initiale à la vente finale.