Chez PROCASA, en tant que référence dans le secteur immobilier et agence immobilière renommée à Roses, nous savons que l’un des doutes les plus courants lors de l’achat d’une maison en Catalogne est l’impact fiscal. Comprendre les taxes et les frais associés à l’achat et à la vente vous aidera à planifier votre investissement avec clarté et confiance. Ci-dessous, nous vous proposons un guide mis à jour pour 2025.
Taxe sur les transferts de propriété (ITP)
Si vous achetez un logement d’occasion, la taxe foncière (ITP) sera l’un des principaux coûts. En Catalogne, le taux général est de 10% du prix d’achat. Il existe cependant des tarifs réduits :
- 5 % pour les moins de 33 ans ayant des revenus inférieurs à 36 000 € par an.
- 7 % pour les familles nombreuses, les familles monoparentales ou les personnes handicapées.
Chez PROCASA, nous pouvons vous aider à déterminer si vous êtes admissible à l’un de ces avantages en fonction de votre profil.
TVA sur les maisons neuves
Si vous achetez une maison neuve directement auprès du promoteur, la taxe applicable est de 10 % de TVA, plus 1,5 % d’actes juridiques documentés (AJD). Dans le cas des logements sociaux, la TVA peut être de 4 %.
Impôt sur les plus-values municipales (IIVTNU)
Cette taxe est prélevée sur l’augmentation de la valeur du terrain depuis la dernière cession. Il est payé par le vendeur, mais il est important pour l’acheteur de s’assurer qu’il est réglé correctement pour éviter de futures réclamations.
Autres dépenses à prendre en compte
- Notaire et greffe : Environ entre 0,5 % et 1 % du prix du bien.
- Gestoría (facultatif) : Si vous demandez un prêt hypothécaire, la banque peut gérer la documentation.
- Frais d’expertise et frais bancaires : si l’achat est financé.
Recommandations fiscales pour les acheteurs
- Planifiez tous les coûts avant de signer un contrat de dépôt.
- Vérifiez si vous pouvez appliquer des déductions fiscales (surtout s’il s’agit de votre résidence principale).
- Demandez conseil à des professionnels ayant une expérience locale.
Votre achat sécurisé avec PROCASA
Chez PROCASA, en tant qu’agence immobilière à Roses, nous vous proposons des conseils complets tout au long du processus d’achat. Notre équipe connaît bien les réglementations fiscales régionales et locales et nous travaillons pour vous aider à prendre des décisions éclairées.
Vous souhaitez acheter à Roses, Empuriabrava ou dans les environs en 2025 ? Contactez-nous pour bien démarrer votre investissement immobilier sur la Costa Brava.