Chez Procasa, agence immobilière à Roses et Empuriabrava, nous savons que l’une des questions les plus fréquentes avant la conclusion d’une transaction est de comprendre la répartition des frais entre les parties. Cette clarté permet d’éviter les mauvaises surprises et d’aborder l’achat en toute sérénité. Ci-dessous, nous expliquons clairement et de manière actualisée comment les frais sont répartis entre l’acheteur et le vendeur lors d’une transaction immobilière sur la Costa Brava.
Frais à la charge de l’acheteur
L’acheteur supporte la majorité des coûts liés à l’acquisition du bien. Les principaux sont :
Taxes
Bien d’occasion : Taxe sur les mutations immobilières (TMI). En Catalogne, le taux général est de 10 % du prix d’achat.
Logement neuf : TVA (10 %) + droits d’enregistrement (AJD), dont le taux est variable.
Les frais de notaire pour l’acte de vente sont à la charge de l’acquéreur, sauf convention contraire. Cela dépend du prix du bien et de la durée du bail.
Inscription au registre foncier
L’inscription du bien au nom du nouveau propriétaire est obligatoire et incombe à l’acheteur.
Gestion du bien (le cas échéant)
Si une société de gestion immobilière est mandatée pour s’occuper des taxes et de l’inscription (courant en cas de prêt hypothécaire), ces frais sont également à la charge de l’acheteur.
Prêt hypothécaire (le cas échéant)
Depuis l’entrée en vigueur de la loi sur les prêts hypothécaires, la plupart des frais d’ouverture sont pris en charge par la banque, mais le remboursement du prêt reste à la charge de l’acheteur.
Évaluation et, le cas échéant, les commissions convenues.
Frais pris en charge par le vendeur
Le vendeur a également d’importantes obligations financières, notamment liées aux taxes municipales et à la radiation des charges :
Impôt municipal sur les plus-values
Il s’agit de la Taxe sur la plus-value foncière urbaine (IIVTNU). Le vendeur prend en charge ces frais, qui dépendent de la durée de propriété et de la valeur cadastrale du terrain.
Annulation d’hypothèque
Si le bien est grevé d’une hypothèque, le vendeur doit couvrir les frais d’annulation de l’inscription (frais de notaire et d’enregistrement).
Certificats obligatoires
Diagnostic de performance énergétique
Certificat d’occupation(le cas échéant)
Ces documents sont Les frais requis pour la vente sont à la charge du vendeur.
Charges de copropriété et charges
Le vendeur doit être à jour de ses charges de copropriété, de sa taxe foncière (IBI) et de ses factures de services publics à la date de la signature.
Honoraires d’agence immobilière
Sauf accord contraire, les honoraires professionnels sont généralement à la charge du vendeur. Dans une agence immobilière comme la nôtre, située à Roses et Empuriabrava, ces honoraires comprennent les conseils, le marketing et un accompagnement complet.
Les dépenses peuvent-elles être négociées ?
Oui. Bien que la pratique habituelle soit celle décrite, l’acheteur et le vendeur peuvent convenir d’une répartition différente dans le contrat de dépôt de garantie ou l’acte de vente. Bénéficier des conseils d’un professionnel garantit que tout soit clair et formalisé par écrit.
Pourquoi faire confiance à une agence immobilière locale ?
En tant qu’agence immobilière implantée à Roses et Empuriabrava, nous connaissons parfaitement la réglementation catalane, la fiscalité locale et les spécificités du marché de la Costa Brava. Chez Procasa, nous accompagnons nos clients dès le début, en leur expliquant clairement tous les frais et en prévenant les coûts imprévus jusqu’à la signature.
Si vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier, nous vous aidons à estimer les coûts réels et à conclure la transaction en toute sérénité.