L’achat d’une maison est l’une des décisions les plus importantes de la vie, et le faire dans un cadre aussi privilégié que Roses ou Empuriabrava, au cœur de la Costa Brava, est un véritable rêve. Cependant, au-delà du prix de vente, il est essentiel de connaître les taxes et frais liés à l’achat et à la vente afin d’éviter les mauvaises surprises.
Chez Procasa, votre agence immobilière à Roses forte de nombreuses années d’expérience sur le marché de l’Alt Empordà, nous vous expliquons clairement les principales taxes à payer lors de l’achat d’une maison en 2025 et comment les calculer en fonction du type de bien.
1. Taxe sur les transferts de propriété (ITP)
La ITP s’applique lorsque vous achetez un bien d’occasion. En Catalogne, le taux standard est de 10 % du prix d’achat ou de la valeur vérifiée par l’Administration, le montant le plus élevé étant retenu.
Par exemple, si vous achetez un bien immobilier à Roses pour 300 000 €, vous devrez payer 30 000 € de droits de mutation immobilière (DMI).
👉 Certains groupes, comme les familles nombreuses ou les jeunes de moins de 33 ans à faibles revenus, peuvent bénéficier de taux réduits (5 % ou 7 %).
Chez Procasa, nous vous conseillons sur toutes les réductions applicables en fonction de votre situation et du type de bien.
2. TVA et droits d’enregistrement (logements neufs)
Si le logement est neuf, au lieu de la taxe de mutation (ITP), vous devrez payer :
TVA : 10 % du prix de vente (21 % s’il s’agit d’un local commercial ou d’un garage sans habitation).
Droits d’enregistrement (actes légaux) : en Catalogne, le taux est actuellement de 1,5 % du prix d’achat.
Outre les taxes, d’autres frais sont à prendre en compte :
Frais de notaire : entre 600 € et 1 200 €, selon le prix du bien.
Frais d’inscription au registre foncier : entre 400 € et 800 €.
Frais administratifs (en cas de prêt hypothécaire) : environ 300 € à 500 €.
Frais d’expertise hypothécaire, si l’achat est Financement : environ 400 € en moyenne.
Chez Procasa, nous vous accompagnons tout au long du processus, en calculant le total des dépenses pour une vision réaliste du coût global de la transaction.
Achetez en toute sérénité et transparence.
Le marché immobilier de Roses et d’Empuriabrava reste très dynamique, tant pour les résidents que pour les acheteurs internationaux. Faire appel à une agence immobilière locale de confiance à Roses vous permet de connaître à l’avance toutes vos obligations fiscales et d’éviter les erreurs coûteuses.
Chez Procasa, nous sommes à vos côtés dès le début : nous sélectionnons le bien idéal, gérons les formalités administratives et vous conseillons sur la fiscalité de l’acquisition en Catalogne, pour un achat sûr et sans tracas.
Procasa, votre agence immobilière à Roses.
Si vous envisagez d’acheter un logement à Roses ou à Empuriabrava, contactez-nous sur https://www.procasa.com/es/contacto-procasa. Chez Procasa, nous allions expérience, connaissance du marché local et service personnalisé pour que vous puissiez vivre votre projet immobilier en toute sérénité.
Procasa – votre agence immobilière de confiance à Roses, sur la Costa Brava.