{"id":412,"date":"2023-11-17T08:34:22","date_gmt":"2023-11-17T08:34:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmobiliariaroses.com\/procedures-et-reglementations-en-matiere-dachat-et-de-vente-de-biens-immobiliers-sur-la-costa-brava\/"},"modified":"2025-04-27T00:37:45","modified_gmt":"2025-04-27T00:37:45","slug":"procedures-et-reglementations-en-matiere-dachat-et-de-vente-de-biens-immobiliers-sur-la-costa-brava","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmobiliariaroses.com\/fr\/procedures-et-reglementations-en-matiere-dachat-et-de-vente-de-biens-immobiliers-sur-la-costa-brava\/","title":{"rendered":"Proc\u00e9dures et r\u00e9glementations en mati\u00e8re d’achat et de vente de biens immobiliers sur la Costa Brava"},"content":{"rendered":"

Acheter ou vendre une propri\u00e9t\u00e9 sur la Costa Brava est un processus qui n\u00e9cessite de suivre de nombreuses proc\u00e9dures et r\u00e9glementations. Chez PROCASA, nous offrons les meilleurs conseils possibles pour faciliter ce chemin.<\/p>\n

Lors de l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 sur la Costa Brava, si vous n’\u00eates pas r\u00e9sident espagnol, vous devrez demander un num\u00e9ro d’identification pour \u00e9tranger (NIE). Ceci est indispensable aussi bien pour ouvrir un compte bancaire que pour r\u00e9aliser toute op\u00e9ration juridique.<\/p>\n

Il faut tenir compte des taxes li\u00e9es \u00e0 l’achat : L’Imp\u00f4t sur les mutations immobili\u00e8res (ITP) est de 10 % si le bien est d’occasion, tandis que la TVA est de 10 % pour les constructions et de 21 % pour les terrains.<\/p>\n

Si vous vendez, il est obligatoire de fournir un certificat d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique (CEE) et le Certificat d’Habitabilit\u00e9. Vous devez \u00e9galement payer la plus-value municipale, un imp\u00f4t qui taxe l’augmentation de la valeur du terrain.<\/p>\n

Il est crucial de conna\u00eetre les r\u00e9glementations urbaines qui peuvent affecter la propri\u00e9t\u00e9. Les zones prot\u00e9g\u00e9es, les limitations de construction et autres restrictions sont des aspects qui peuvent influencer \u00e0 la fois l’achat et la vente de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Avec PROCASA, le processus d’achat est structur\u00e9 comme suit :<\/p>\n

    \n
  1. Apr\u00e8s accord sur le prix, nous \u00e9tablissons un contrat sous seing priv\u00e9 qui stipule le prix convenu, la date de pr\u00e9paiement de 10\u00a0% et la date maximale convenue pour la signature devant notaire.<\/li>\n
  2. Nous demanderons les informations et documents n\u00e9cessaires au contrat.<\/li>\n
  3. Si vous n’avez pas de compte bancaire en Espagne, nous vous aiderons \u00e0 l’ouvrir.<\/li>\n
  4. Une semaine avant la signature notari\u00e9e, vous devez d\u00e9poser le montant restant de l’achat (90 %) sur votre compte bancaire espagnol, plus la provision de fonds pour payer les taxes, le notaire et l’enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9 (+\/- 12 % de l’achat). <\/li>\n
  5. Le jour de la signature notari\u00e9e, nous proc\u00e9derons \u00e0 un \u00e9tat des lieux final du bien, pr\u00e9parerons les ch\u00e8ques ou virements bancaires, prendrons connaissance de l’acte de vente et remettrons les cl\u00e9s contre paiement. Par la suite, nous nous chargerons de proc\u00e9der \u00e0 tous les changements de titulaire des contrats d’\u00e9lectricit\u00e9, d’eau et de gaz, et de notifier la vente \u00e0 la mairie et \u00e0 la communaut\u00e9 de propri\u00e9taires.<\/li>\n<\/ol>\n

    Chez PROCASA, notre objectif est de garantir que votre exp\u00e9rience d’achat et de vente sur la Costa Brava soit efficace, transparente et r\u00e9ussie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Acheter ou vendre une propri\u00e9t\u00e9 sur la Costa Brava est un processus qui n\u00e9cessite de suivre de nombreuses proc\u00e9dures et r\u00e9glementations. Chez PROCASA, nous offrons les meilleurs conseils possibles pour faciliter ce chemin. 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