{"id":828,"date":"2025-08-12T23:22:36","date_gmt":"2025-08-12T23:22:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmobiliariaroses.com\/?p=828"},"modified":"2025-08-12T23:22:36","modified_gmt":"2025-08-12T23:22:36","slug":"avantages-fiscaux-pour-les-moins-de-35-ans-lors-dun-achat-a-gerone-mise-a-jour-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmobiliariaroses.com\/fr\/avantages-fiscaux-pour-les-moins-de-35-ans-lors-dun-achat-a-gerone-mise-a-jour-2025\/","title":{"rendered":"Avantages fiscaux pour les moins de 35 ans lors d&rsquo;un achat \u00e0 G\u00e9rone (Mise \u00e0 jour 2025)"},"content":{"rendered":"<p class=\"p1\">Acqu\u00e9rir sa r\u00e9sidence principale avant 35 ans est aujourd&rsquo;hui plus abordable gr\u00e2ce aux nouvelles mesures de l&rsquo;Agence Catalane des Imp\u00f4ts (ATC). Chez <a href=\"https:\/\/www.procasa.com\/es\/\"><i>Procasa<\/i><\/a>, agence immobili\u00e8re \u00e0 Roses et Empuriabrava, nous vous pr\u00e9sentons les principaux bonus et d\u00e9ductions en vigueur en 2025 afin que vous puissiez profiter au maximum de ces avantages et r\u00e9duire le co\u00fbt total de votre achat.<\/p>\n<h3><b>1. Taux r\u00e9duit de l&rsquo;ITP \u00e0 5 %<\/b><\/h3>\n<p class=\"p1\">L&rsquo;ITP est de 10 % pour l&rsquo;achat de logements anciens, mais les moins de 35 ans peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un <span class=\"s1\"><b>taux r\u00e9duit de 5 %<\/b><\/span> \u00e0 condition que\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"p1\">Le logement constitue la r\u00e9sidence habituelle.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"p1\">Le prix d&rsquo;achat ne d\u00e9passe pas 310\u00a0000\u00a0\u20ac.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"p1\">La base imposable de la derni\u00e8re d\u00e9claration de revenus ne d\u00e9passe pas 36\u00a0000\u00a0\u20ac (ou 50\u00a0000\u00a0\u20ac au total en cas d&rsquo;achat en couple).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p><span class=\"s1\"><b>Nouveau 2025<\/b><\/span> \u2013 Le plafond pr\u00e9c\u00e9dent \u00e9tait 30\u00a0000\u00a0\u20ac\u00a0; l&rsquo;ATC l&rsquo;a prolong\u00e9 afin de favoriser l&rsquo;acc\u00e8s au logement des jeunes de G\u00e9rone.<\/p><\/blockquote>\n<h3><b>2. Bonus AJD jusqu&rsquo;\u00e0 60\u00a0%<\/b><\/h3>\n<p class=\"p1\">Dans les logements neufs, l&rsquo;acte authentique (AJD) repr\u00e9sente 1,5\u00a0% du prix de l&rsquo;acte. Si l&rsquo;acheteur a moins de 35\u00a0ans et remplit les conditions de revenus pr\u00e9c\u00e9dentes, <span class=\"s1\"><b>il peut \u00eatre r\u00e9duit \u00e0 0,6\u00a0%<\/b><\/span>, ce qui permet d&rsquo;\u00e9conomiser des centaines d&rsquo;euros en frais de notaire et d&rsquo;enregistrement.<\/p>\n<h3><b>3. D\u00e9duction r\u00e9gionale de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques<\/b><\/h3>\n<p class=\"p1\">Les jeunes qui acqui\u00e8rent leur premi\u00e8re r\u00e9sidence \u00e0 G\u00e9rone peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une <span class=\"s1\"><b>d\u00e9duction de 7,5\u00a0%<\/b><\/span> sur les int\u00e9r\u00eats et les remboursements de pr\u00eats hypoth\u00e9caires, dans la limite de 1\u00a0350\u00a0\u20ac par an. Cette d\u00e9duction est compatible avec le taux r\u00e9duit de l&rsquo;ITP et l&rsquo;AJD subventionn\u00e9e.<\/p>\n<h3><b>4. Ajut Aval Jove (ICF\u2013Generalitat)<\/b><\/h3>\n<p class=\"p1\">Bien qu&rsquo;il ne s&rsquo;agisse pas d&rsquo;un avantage fiscal stricto sensu, l&rsquo;Aval Jove reste en vigueur en 2025. Il permet de financer jusqu&rsquo;\u00e0 100 % du prix du logement (maximum 300\u00a0000 \u20ac) en garantissant les 20 % initiaux, \u00e0 condition que l&rsquo;acheteur\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"p1\">Aie moins de 35 ans\u00a0;<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"p1\">Fournisse un justificatif de r\u00e9sidence en Catalogne depuis au moins deux ans\u00a0;<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>5. R\u00e9ductions municipales \u00e0 Roses et Empuriabrava<\/b><\/h3>\n<p class=\"p1\">Plusieurs mairies de la Costa Brava ont approuv\u00e9 des r\u00e9ductions IBI (jusqu&rsquo;\u00e0 50 % pendant trois ans) pour les personnes de moins de 35 ans qui acqui\u00e8rent leur premier logement et s&rsquo;y installent d\u00e9finitivement. \u00c0 Roses, par exemple, vous devez en faire la demande dans les six mois suivant l&rsquo;achat.<\/p>\n<h3><b>Comment profiter de tous ces avantages\u00a0?<\/b><\/h3>\n<ol start=\"1\">\n<li>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\"><b>Planification financi\u00e8re<\/b><\/span>\u00a0: v\u00e9rifiez que vous atteignez les seuils de revenus.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\"><b>Documentation \u00e0 jour<\/b><\/span>\u00a0: certificats d&rsquo;enregistrement, d\u00e9clarations de revenus et acte de premi\u00e8re transmission.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\"><b>Conseils professionnels<\/b><\/span>\u00a0: chez <i>Procasa<\/i>, agence immobili\u00e8re \u00e0 Roses et Empuriabrava, nous g\u00e9rons toutes les d\u00e9marches aupr\u00e8s de l&rsquo;ATC et vous accompagnons. Vous accompagner chez le notaire et au greffe pour profiter pleinement des avantages.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h4><b>Vous souhaitez commencer votre recherche immobili\u00e8re \u00e0 G\u00e9rone\u00a0?<\/b><\/h4>\n<p class=\"p1\"><a href=\"https:\/\/www.procasa.com\/es\/contacto-procasa\">Contactez<\/a> <i>Procasa<\/i> et d\u00e9couvrez notre portefeuille d&rsquo;opportunit\u00e9s \u00e0 Roses, Empuriabrava et dans toute la province. Gr\u00e2ce aux avantages fiscaux actuels et \u00e0 notre exp\u00e9rience locale, acheter avant 35\u00a0ans est plus facile que jamais.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acqu\u00e9rir sa r\u00e9sidence principale avant 35 ans est aujourd&rsquo;hui plus abordable gr\u00e2ce aux nouvelles mesures de l&rsquo;Agence Catalane des Imp\u00f4ts (ATC). 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