{"id":904,"date":"2025-12-05T19:25:18","date_gmt":"2025-12-05T19:25:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmobiliariaroses.com\/elements-a-prendre-en-compte-pour-un-investissement-locatif-guide-de-rentabilite-a-roses-et-empuriabrava\/"},"modified":"2025-12-05T19:25:18","modified_gmt":"2025-12-05T19:25:18","slug":"elements-a-prendre-en-compte-pour-un-investissement-locatif-guide-de-rentabilite-a-roses-et-empuriabrava","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmobiliariaroses.com\/fr\/elements-a-prendre-en-compte-pour-un-investissement-locatif-guide-de-rentabilite-a-roses-et-empuriabrava\/","title":{"rendered":"\u00c9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte pour un investissement locatif\u00a0: guide de rentabilit\u00e9 \u00e0 Roses et Empuriabrava"},"content":{"rendered":"

Chez PROCASA, votre agence immobili\u00e8re \u00e0 Roses, nous conseillons quotidiennement des acheteurs souhaitant investir dans un bien immobilier, non seulement pour en profiter, mais aussi pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus locatifs. Roses et Empuriabrava, r\u00e9gions \u00e0 fort attrait touristique, sont des destinations id\u00e9ales pour ce type d’investissement.<\/p>\n

Avant d’acheter un bien destin\u00e9 \u00e0 la location, il est essentiel d’analyser attentivement les revenus potentiels, les charges, la fiscalit\u00e9 et la r\u00e9glementation en vigueur. Cet article vous propose un aper\u00e7u clair et r\u00e9aliste pour vous aider \u00e0 choisir entre la location saisonni\u00e8re et la location longue dur\u00e9e.<\/p>\n

Rentabilit\u00e9 estim\u00e9e\u00a0: location saisonni\u00e8re vs location annuelle<\/b><\/h3>\n

\u25b8<\/b>Locations saisonni\u00e8res (touristiques)\u00a0:<\/b><\/h4>\n
    \n
  • \n

    Haute saison\u00a0: de juin \u00e0 septembre.<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Prix moyen par nuit<\/b><\/span>\u00a0: entre 100\u00a0\u20ac et 180\u00a0\u20ac, selon la localisation, la capacit\u00e9 et l\u2019\u00e9tat du logement.<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Taux d\u2019occupation moyen\u00a0: entre 65\u00a0% et 85\u00a0% en haute saison.<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Revenu estim\u00e9 par saison\u00a0: entre 6\u00a0000\u00a0\u20ac et 12\u00a0000\u00a0\u20ac (fourchette haute).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Avantages\u00a0:<\/p>\n

    \u2714 Revenus plus \u00e9lev\u00e9s rapidement.<\/p>\n

    \u2714 Flexibilit\u00e9\u00a0: vous pouvez utiliser le bien hors saison.<\/p>\n

    \u2714 Forte demande si le bien est bien situ\u00e9 (pr\u00e8s de la mer, d\u2019un canal ou du centre-ville).<\/p>\n

    Inconv\u00e9nients\u00a0:<\/p>\n

    \u2718 Rotation et usure plus importantes.<\/p>\n

    \u2718 Gestion des r\u00e9servations, du m\u00e9nage et des licences requise.<\/p>\n

    \u2718 Saisonnalit\u00e9\u00a0: revenus concentr\u00e9s sur quelques mois.<\/p>\n

    \u25b8 <\/b>Location longue dur\u00e9e\u00a0:<\/b><\/h4>\n
      \n
    • \n

      Loyer mensuel moyen<\/b><\/span> \u00e0 Roses\/Empuriabrava\u00a0: entre 600\u00a0\u20ac et 900\u00a0\u20ac, selon le type de bien.<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Revenu annuel estim\u00e9<\/b><\/span>\u00a0: entre 7\u00a0200\u00a0\u20ac et 10\u00a0800\u00a0\u20ac.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Avantages\u00a0:<\/p>\n

      \u2714 Revenus stables et pr\u00e9visibles.<\/p>\n

      \u2714 Frais de gestion r\u00e9duits.<\/p>\n

      \u2714 Solution id\u00e9ale si vous ne pr\u00e9voyez pas d\u2019occuper le logement.<\/p>\n

      Inconv\u00e9nients\u00a0:<\/p>\n

      \u2718 Rentabilit\u00e9 moyenne plus faible.<\/p>\n

      \u2718 Moins de flexibilit\u00e9. Usage personnel.<\/p>\n

      \u2718 Risque accru si le locataire ne paie pas son loyer ou n’entretient pas le logement.<\/p>\n

      Frais et taxes \u00e0 prendre en compte<\/b><\/h3>\n
        \n

        Taxe fonci\u00e8re annuelle<\/b><\/span>\u00a0: variable selon la commune et les caract\u00e9ristiques du bien (environ 300\u00a0\u20ac \u00e0 700\u00a0\u20ac).<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Frais d’enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res \/ charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/b>\u00a0: variables.<\/span><\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Entretien, r\u00e9parations et mobilier.<\/b><\/b><\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Imp\u00f4t sur le revenu locatif<\/b> (Personnel) Imp\u00f4t sur le revenu ou imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents).<\/span><\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Licence touristique<\/b><\/span> (obligatoire pour les locations de vacances).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        Chez PROCASA<\/b><\/span>, nous vous aidons \u00e0 calculer la rentabilit\u00e9 r\u00e9elle<\/b><\/span>, en tenant compte de ces facteurs. Nous collaborons \u00e9galement avec des gestionnaires sp\u00e9cialis\u00e9s si vous souhaitez d\u00e9l\u00e9guer la gestion de votre location.<\/p>\n

        Votre investissement, judicieusement conseill\u00e9
        \nL’achat d’un bien locatif \u00e0 Roses ou Empuriabrava peut s’av\u00e9rer tr\u00e8s rentable, \u00e0 condition que le bien soit choisi avec soin et g\u00e9r\u00e9 correctement. Chez PROCASA, agence immobili\u00e8re bas\u00e9e \u00e0 Roses et forte de plus de 50 ans d’exp\u00e9rience, nous vous proposons\u00a0:<\/p>\n

          \n
        • \n

          Des biens s\u00e9lectionn\u00e9s \u00e0 fort potentiel.<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Conseils sur les licences et la r\u00e9glementation locale.<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Estimations de revenus personnalis\u00e9es.<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Un accompagnement apr\u00e8s-vente et une gestion locative si n\u00e9cessaire.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          Vous envisagez d’investir\u00a0?<\/p>\n

          Nous vous accompagnons tout au long du processus, de la recherche initiale \u00e0 la vente finale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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