{"id":929,"date":"2026-02-02T17:52:39","date_gmt":"2026-02-02T17:52:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmobiliariaroses.com\/quels-sont-les-frais-a-la-charge-de-lacheteur-et-quels-sont-les-frais-a-la-charge-du-vendeur-lors-dune-vente\/"},"modified":"2026-02-02T17:52:39","modified_gmt":"2026-02-02T17:52:39","slug":"quels-sont-les-frais-a-la-charge-de-lacheteur-et-quels-sont-les-frais-a-la-charge-du-vendeur-lors-dune-vente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmobiliariaroses.com\/fr\/quels-sont-les-frais-a-la-charge-de-lacheteur-et-quels-sont-les-frais-a-la-charge-du-vendeur-lors-dune-vente\/","title":{"rendered":"Quels sont les frais \u00e0 la charge de l’acheteur et quels sont les frais \u00e0 la charge du vendeur lors d’une vente\u00a0?"},"content":{"rendered":"

Chez Procasa, agence immobili\u00e8re \u00e0 Roses et Empuriabrava, nous savons que l’une des questions les plus fr\u00e9quentes avant la conclusion d’une transaction est de comprendre la r\u00e9partition des frais entre les parties. Cette clart\u00e9 permet d’\u00e9viter les mauvaises surprises et d’aborder l’achat en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9. Ci-dessous, nous expliquons clairement et de mani\u00e8re actualis\u00e9e comment les frais sont r\u00e9partis entre l’acheteur et le vendeur lors d’une transaction immobili\u00e8re sur la Costa Brava.<\/p>\n

Frais \u00e0 la charge de l’acheteur<\/b><\/h3>\n

L’acheteur supporte la majorit\u00e9 des co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l’acquisition du bien. Les principaux sont\u00a0:<\/p>\n

    \n
  1. \n

    Taxes<\/b><\/b><\/p>\n

      \n
    • \n

      Bien d’occasion<\/b><\/span>\u00a0: Taxe sur les mutations immobili\u00e8res (TMI). En Catalogne, le taux g\u00e9n\u00e9ral est de 10 % du prix d’achat.<\/p>\n

      Logement neuf\u00a0: TVA (10 %) + droits d’enregistrement (AJD), dont le taux est variable.<\/p>\n

      Les frais de notaire pour l’acte de vente sont \u00e0 la charge de l’acqu\u00e9reur, sauf convention contraire. Cela d\u00e9pend du prix du bien et de la dur\u00e9e du bail.<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Inscription au registre foncier<\/b><\/b><\/p>\n

      L’inscription du bien au nom du nouveau propri\u00e9taire est obligatoire et incombe \u00e0 l’acheteur.<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Gestion du bien (le cas \u00e9ch\u00e9ant)<\/b><\/b><\/p>\n

      Si une soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re est mandat\u00e9e pour s’occuper des taxes et de l’inscription (courant en cas de pr\u00eat hypoth\u00e9caire), ces frais sont \u00e9galement \u00e0 la charge de l’acheteur.<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Pr\u00eat hypoth\u00e9caire (le cas \u00e9ch\u00e9ant)<\/b><\/b><\/p>\n

      Depuis l’entr\u00e9e en vigueur de la loi sur les pr\u00eats hypoth\u00e9caires, la plupart des frais d’ouverture sont pris en charge par la banque, mais le remboursement du pr\u00eat reste \u00e0 la charge de l’acheteur.<\/p>\n

      \u00c9valuation<\/b><\/span> et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, les commissions convenues.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n

      Frais pris en charge par le vendeur<\/b><\/h3>\n

      Le vendeur a \u00e9galement d’importantes obligations financi\u00e8res, notamment li\u00e9es aux taxes municipales et \u00e0 la radiation des charges\u00a0:<\/p>\n

        \n
      1. \n

        Imp\u00f4t municipal sur les plus-values<\/b><\/b><\/p>\n

        Il s’agit de la Taxe sur la plus-value fonci\u00e8re urbaine (IIVTNU). Le vendeur prend en charge ces frais, qui d\u00e9pendent de la dur\u00e9e de propri\u00e9t\u00e9 et de la valeur cadastrale du terrain.<\/p>\n<\/li>\n

      2. \n

        Annulation d’hypoth\u00e8que<\/b><\/b><\/p>\n

        Si le bien est grev\u00e9 d’une hypoth\u00e8que, le vendeur doit couvrir les frais d’annulation de l’inscription<\/b><\/span> (frais de notaire et d’enregistrement).<\/p>\n<\/li>\n

      3. \n

        Certificats obligatoires<\/b><\/b><\/p>\n

          \n
        • \n

          Diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/b><\/b><\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Certificat d’occupation<\/b>(le cas \u00e9ch\u00e9ant)<\/span><\/p>\n

          Ces documents sont Les frais requis pour la vente sont \u00e0 la charge du vendeur.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n

        • \n

          Charges de copropri\u00e9t\u00e9 et charges<\/b><\/b><\/p>\n

          Le vendeur doit \u00eatre \u00e0 jour de ses charges de copropri\u00e9t\u00e9, de sa taxe fonci\u00e8re (IBI) et de ses factures de services publics \u00e0 la date de la signature.<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Honoraires d’agence immobili\u00e8re<\/b><\/b><\/p>\n

          Sauf accord contraire, les honoraires professionnels sont g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 la charge du vendeur. Dans une agence immobili\u00e8re comme la n\u00f4tre, situ\u00e9e \u00e0 Roses et Empuriabrava, ces honoraires comprennent les conseils, le marketing et un accompagnement complet.<\/p>\n

          Les d\u00e9penses peuvent-elles \u00eatre n\u00e9goci\u00e9es\u00a0?<\/p>\n

          Oui. Bien que la pratique habituelle soit celle d\u00e9crite, l’acheteur et le vendeur peuvent convenir d’une r\u00e9partition diff\u00e9rente dans le contrat de d\u00e9p\u00f4t de garantie ou l’acte de vente. B\u00e9n\u00e9ficier des conseils d’un professionnel garantit que tout soit clair et formalis\u00e9 par \u00e9crit.<\/p>\n

          Pourquoi faire confiance \u00e0 une agence immobili\u00e8re locale\u00a0?<\/p>\n

          En tant qu’agence immobili\u00e8re implant\u00e9e \u00e0 Roses et Empuriabrava, nous connaissons parfaitement la r\u00e9glementation catalane, la fiscalit\u00e9 locale et les sp\u00e9cificit\u00e9s du march\u00e9 de la Costa Brava. Chez Procasa, nous accompagnons nos clients d\u00e8s le d\u00e9but, en leur expliquant clairement tous les frais et en pr\u00e9venant les co\u00fbts impr\u00e9vus jusqu’\u00e0 la signature.<\/p>\n

          Si vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier, nous vous aidons \u00e0 estimer les co\u00fbts r\u00e9els et \u00e0 conclure la transaction en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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