{"id":941,"date":"2026-03-09T16:56:05","date_gmt":"2026-03-09T16:56:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inmobiliariaroses.com\/liste-des-documents-essentiels-avant-dacheter-une-maison-a-roses\/"},"modified":"2026-03-09T16:56:05","modified_gmt":"2026-03-09T16:56:05","slug":"liste-des-documents-essentiels-avant-dacheter-une-maison-a-roses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inmobiliariaroses.com\/fr\/liste-des-documents-essentiels-avant-dacheter-une-maison-a-roses\/","title":{"rendered":"Liste des documents essentiels avant d&rsquo;acheter une maison \u00e0 Roses"},"content":{"rendered":"<h2><b>Tout ce que vous devez pr\u00e9parer avant de signer<\/b><\/h2>\n<p class=\"p3\">Acheter une maison est l&rsquo;une des d\u00e9cisions les plus importantes de votre vie, tant sur le plan financier que personnel. Chez <a href=\"https:\/\/www.procasa.com\/es\/\"><span class=\"s2\"><b>Procasa<\/b><\/span><\/a>, agence immobili\u00e8re \u00e0 Roses forte d&rsquo;une longue exp\u00e9rience sur le march\u00e9 de la Costa Brava, nous accompagnons nos clients tout au long du processus d&rsquo;achat afin de garantir une transaction s\u00e9curis\u00e9e, transparente et sans surprise.<\/p>\n<p class=\"p3\">Si vous envisagez d&rsquo;acheter une maison \u00e0 Roses, cette liste vous aidera \u00e0 identifier les documents essentiels \u00e0 obtenir avant de signer.<\/p>\n<h3><b>1. Extrait du registre foncier<\/b><\/h3>\n<p class=\"p3\">L&rsquo;extrait du registre foncier est l&rsquo;un des premiers documents \u00e0 demander. Ce document certifie\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"p1\">Qui est le propri\u00e9taire actuel<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"p1\">L\u2019existence \u00e9ventuelle de charges (hypoth\u00e8ques, privil\u00e8ges, usufruits)<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"p1\">La description enregistr\u00e9e du bien<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"p3\">Dans notre agence immobili\u00e8re de Roses, nous v\u00e9rifions ce document afin de nous assurer que le bien est libre de toute charge ou, le cas \u00e9ch\u00e9ant, que celles-ci ont \u00e9t\u00e9 lev\u00e9es avant la signature.<\/p>\n<h3><b>2. Acte de propri\u00e9t\u00e9<\/b><\/h3>\n<p class=\"p3\">Il est essentiel de v\u00e9rifier que le bien correspond aux informations du registre foncier et qu&rsquo;il n&rsquo;y a pas d&rsquo;incoh\u00e9rences concernant la superficie, les annexes (garage, d\u00e9barras) ou les parties communes.<\/p>\n<p class=\"p3\">Chez Procasa, nous analysons l&rsquo;acte de propri\u00e9t\u00e9 en parall\u00e8le avec le registre foncier afin d&rsquo;\u00e9viter tout probl\u00e8me ult\u00e9rieur.<\/p>\n<h3><b>3. Diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/b><\/h3>\n<p class=\"p3\">Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique est obligatoire pour toute vente. Le vendeur doit le fournir avant la signature de l&rsquo;acte. Ce document indique le niveau de consommation \u00e9nerg\u00e9tique du bien et peut influencer les d\u00e9cisions relatives aux am\u00e9liorations ou r\u00e9novations.<\/p>\n<h3><b>4. Dernier avis d&rsquo;imposition fonci\u00e8re<\/b><\/h3>\n<p class=\"p3\">Il est important de v\u00e9rifier que la taxe fonci\u00e8re (IBI) est \u00e0 jour. De plus, il est conseill\u00e9 de conna\u00eetre le montant annuel, car il s&rsquo;agira d&rsquo;une d\u00e9pense r\u00e9currente apr\u00e8s l&rsquo;achat.<\/p>\n<p>En tant qu&rsquo;agence immobili\u00e8re \u00e0 Roses, nous examinons ce point afin d&rsquo;\u00e9viter les dettes impay\u00e9es.<\/p>\n<p>5. Attestation du syndicat de copropri\u00e9taires<\/p>\n<p>Si vous achetez un appartement ou une maison dans un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9, vous devez demander une attestation confirmant que le vendeur est \u00e0 jour de ses charges et qu&rsquo;il n&rsquo;y a pas de travaux suppl\u00e9mentaires approuv\u00e9s en attente.<\/p>\n<p>6. Certificat d&rsquo;occupation<\/p>\n<p>En Catalogne, un certificat d&rsquo;occupation est obligatoire pour souscrire aux services publics tels que l&rsquo;eau, l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 ou le gaz. Il est essentiel de v\u00e9rifier sa validit\u00e9.<\/p>\n<p>7. Contrat de d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/p>\n<p class=\"p3\">Avant la signature de l&rsquo;acte authentique, un contrat de d\u00e9p\u00f4t de garantie est g\u00e9n\u00e9ralement sign\u00e9, moyennant le versement d&rsquo;un acompte.<\/p>\n<p>Ce document doit \u00eatre bien r\u00e9dig\u00e9 et d\u00e9finir clairement\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p class=\"p1\">Prix final<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"p1\">D\u00e9lai<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"p1\">Conditions de financement<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"p1\">P\u00e9nalit\u00e9s en cas de non-respect des conditions<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"p3\">Chez Procasa, agence immobili\u00e8re \u00e0 Roses, nous r\u00e9digeons des contrats clairs et adapt\u00e9s \u00e0 chaque op\u00e9ration.<\/p>\n<h2><b>8. Documents financiers<\/b><\/h2>\n<p class=\"p3\">Si vous avez besoin d&rsquo;un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, vous devrez fournir\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li class=\"p1\">Carte nationale d&rsquo;identit\u00e9 (DNI) ou num\u00e9ro d&rsquo;identification d&rsquo;\u00e9tranger (NIE)<\/li>\n<li class=\"p1\">Derniers bulletins de salaire ou d\u00e9claration de revenus<\/li>\n<li>\n<p class=\"p1\">Historique professionnel<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"p1\">Relev\u00e9s bancaires<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"p3\">Pr\u00e9parer ces documents acc\u00e9l\u00e8re le processus.<\/p>\n<h2><b>Faites confiance \u00e0 une agence immobili\u00e8re exp\u00e9riment\u00e9e \u00e0 Roses<\/b><\/h2>\n<p class=\"p3\">L&rsquo;achat d&rsquo;une maison \u00e0 Roses implique l&rsquo;examen de nombreux aspects juridiques et administratifs. Chez Procasa, agence immobili\u00e8re \u00e0 Roses, nous accompagnons les acheteurs nationaux et internationaux \u00e0 chaque \u00e9tape, en veillant \u00e0 ce que tous les documents soient conformes avant la signature.<\/p>\n<p>Notre objectif est de vous permettre d&rsquo;acheter en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9, s\u00e9curit\u00e9 et transparence. Si vous recherchez une maison \u00e0 Roses ou sur la Costa Brava, nous serions ravis de vous conseiller.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tout ce que vous devez pr\u00e9parer avant de signer Acheter une maison est l&rsquo;une des d\u00e9cisions les plus importantes de votre vie, tant sur le plan financier que personnel. 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