En Procasa, como inmobiliaria en Roses y Empuriabrava, sabemos que una de las dudas más habituales antes de cerrar una operación es entender qué gastos corresponden a cada parte. Tenerlo claro evita sorpresas y permite planificar la compraventa con seguridad. A continuación, te explicamos de forma clara y actualizada cómo se reparten los gastos entre comprador y vendedor en una compraventa inmobiliaria en la Costa Brava.
Gastos que asume el comprador
El comprador es quien soporta la mayor parte de los costes asociados a la adquisición de la vivienda. Los principales son:
Impuestos
Vivienda de segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En Catalunya, el tipo general es del 10% sobre el precio escriturado.
Vivienda de obra nueva: IVA (10%) + AJD (Actos Jurídicos Documentados), cuyo tipo varía.
Notaría
Los honorarios notariales por la escritura de compraventa corren a cargo del comprador, salvo pacto distinto. Dependen del precio del inmueble y de la extensión de la escritura.
Registro de la Propiedad
Inscribir la vivienda a nombre del nuevo propietario es obligatorio y también lo asume el comprador.
Gestoría (si procede)
Si se contrata una gestoría para tramitar impuestos y registro (habitual cuando hay hipoteca), este coste también corresponde al comprador.
Hipoteca (si la hay)
Tras la Ley Hipotecaria, la mayoría de gastos de constitución los asume el banco, pero el comprador paga la tasación y, en su caso, comisiones pactadas.
Gastos que asume el vendedor
El vendedor también tiene obligaciones económicas importantes, especialmente relacionadas con impuestos municipales y la cancelación de cargas:
Plusvalía municipal
Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Lo paga el vendedor y depende del tiempo de tenencia y del valor catastral del suelo.
Cancelación de hipoteca
Si el inmueble tiene una hipoteca vigente, el vendedor debe asumir los gastos de cancelación registral (notaría y registro).
Certificados obligatorios
Certificado de eficiencia energética
Cédula de habitabilidad (si aplica)
Estos documentos son necesarios para vender y los paga el vendedor.
Gastos de comunidad y suministros
El vendedor debe estar al corriente de pagos de comunidad, IBI y suministros hasta el día de la firma.
Honorarios de la inmobiliaria
Salvo acuerdo distinto, los honorarios profesionales suelen corresponder al vendedor. En una inmobiliaria en Roses y Empuriabrava como la nuestra, estos honorarios incluyen asesoramiento, comercialización y acompañamiento integral.
¿Se pueden pactar los gastos?
Sí. Aunque la práctica habitual es la descrita, comprador y vendedor pueden pactar un reparto distinto en el contrato de arras o en la escritura. Contar con asesoramiento profesional garantiza que todo quede claro y por escrito.
Por qué confiar en una inmobiliaria local
Como inmobiliaria en Roses y Empuriabrava, conocemos la normativa catalana, los impuestos locales y las particularidades del mercado de la Costa Brava. En Procasa acompañamos a nuestros clientes desde el primer paso, explicando todos los gastos con transparencia y evitando imprevistos hasta el día de la firma.
Si estás pensando en comprar o vender una vivienda, te ayudamos a calcular los costes reales y a cerrar la operación con seguridad y tranquilidad.