Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes de la vida, y hacerlo en un entorno tan privilegiado como Roses o Empuriabrava, en plena Costa Brava, es un verdadero sueño. Sin embargo, más allá del precio de venta, es fundamental conocer qué impuestos y gastos conlleva la compraventa para evitar sorpresas.
Desde Procasa, tu inmobiliaria en Roses con años de experiencia en el mercado del Alt Empordà, te explicamos con claridad cuáles son los principales impuestos a pagar al comprar una vivienda en 2025 y cómo calcularlos según el tipo de propiedad.
1. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
El ITP se aplica cuando compras una vivienda de segunda mano. En Cataluña, el tipo general es del 10% sobre el valor de compra o el valor comprobado por la Administración, el que sea más alto.
Por ejemplo, si compras una vivienda en Roses por 300.000 €, deberás pagar 30.000 € en concepto de ITP.
👉 Algunos colectivos, como familias numerosas o jóvenes menores de 33 años con rentas bajas, pueden beneficiarse de tipos reducidos (del 5% o 7%).
En Procasa te asesoramos sobre todas las bonificaciones aplicables en función de tu situación y el tipo de inmueble.
2. IVA y AJD (viviendas de obra nueva)
Si la vivienda es de obra nueva, en lugar del ITP deberás pagar:
IVA: un 10% sobre el precio de venta (21% si es local comercial o garaje sin vivienda).
AJD (Actos Jurídicos Documentados): en Cataluña, actualmente el tipo es del 1,5% sobre el precio de compra.
Por tanto, en una vivienda nueva de 300.000 €, deberás abonar 30.000 € de IVA y 4.500 € de AJD.
3. Otros gastos asociados a la compra
Además de los impuestos, hay otros gastos a tener en cuenta:
Notaría: entre 600 € y 1.200 €, según el precio del inmueble.
Registro de la Propiedad: entre 400 € y 800 €.
Gestoría (si hay hipoteca): alrededor de 300 € – 500 €.
Tasación hipotecaria, si se financia la compra: unos 400 € de media.
En Procasa, nos encargamos de guiarte durante todo el proceso, calculando los gastos totales para que tengas una visión real del coste global de la operación.
Comprar con tranquilidad y transparencia
El mercado inmobiliario en Roses y Empuriabrava sigue siendo muy dinámico, tanto para residentes como para compradores internacionales. Contar con una inmobiliaria local de confianza en Roses te permite conocer de antemano todas las obligaciones fiscales y evitar errores costosos.
En Procasa, te acompañamos desde el primer momento: seleccionamos la propiedad ideal, gestionamos los trámites y te asesoramos sobre los impuestos de compra en Cataluña, garantizando una compra segura y sin sobresaltos.
Procasa, tu inmobiliaria en Roses
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