En PROCASA, tu inmobiliaria en Roses, asesoramos cada día a compradores que buscan invertir en una vivienda no solo para disfrutarla, sino también para generar ingresos mediante el alquiler. Tanto Roses como Empuriabrava son zonas con un fuerte atractivo turístico, lo que las convierte en destinos ideales para este tipo de inversión.
Pero antes de comprar una propiedad para alquilar, es importante analizar bien los ingresos potenciales, gastos, impuestos y la normativa vigente. En este artículo te damos una visión clara y realista para ayudarte a decidir si el alquiler turístico o de larga duración es mejor para ti.
Rentabilidad estimada: vacacional vs alquiler anual
▸ Alquiler vacacional (turístico):
Temporada alta: junio a septiembre.
Precio medio por noche: entre 100 € y 180 €, dependiendo de ubicación, capacidad y estado del inmueble.
Ocupación media: entre 65% y 85% en temporada alta.
Ingresos estimados temporada alta: entre 6.000 € y 12.000 €.
Ventajas:
✔ Ingresos más altos en poco tiempo.
✔ Flexibilidad: puedes usar la vivienda fuera de temporada.
✔ Alta demanda si está bien ubicada (cerca del mar, canal, centro).
Inconvenientes:
✘ Mayor rotación y desgaste.
✘ Necesitas gestionar reservas, limpieza y licencias.
✘ Estacionalidad: ingresos concentrados en pocos meses.
▸ Alquiler de larga duración:
Renta media mensual en Roses/Empuriabrava: entre 600 € y 900 €, dependiendo del tipo de vivienda.
Ingresos anuales estimados: entre 7.200 € y 10.800 €.
Ventajas:
✔ Ingresos estables y previsibles.
✔ Menor carga de gestión.
✔ Opción ideal si no planeas usar la vivienda.
Inconvenientes:
✘ Rentabilidad media menor.
✘ Menos flexibilidad para uso propio.
✘ Mayor riesgo si el inquilino no paga o no cuida la vivienda.
Gastos e impuestos a considerar
IBI anual: según municipio y características (aprox. 300 € – 700 €).
Tasa de recogida de basuras / comunidad: variable.
Mantenimiento, reparaciones y mobiliario.
Impuestos sobre ingresos del alquiler (IRPF o no residentes).
Licencia turística (obligatoria para alquiler vacacional).
En PROCASA, te ayudamos a calcular la rentabilidad real, teniendo en cuenta estos factores. También colaboramos con gestores especializados si deseas delegar la administración de tu alquiler.
Tu inversión, bien asesorada
Comprar para alquilar en Roses o Empuriabrava puede ser muy rentable, siempre que se elija bien la propiedad y se gestione adecuadamente. Desde PROCASA, como inmobiliaria en Roses con más de 50 años de experiencia, te ofrecemos:
Propiedades seleccionadas con alto potencial.
Asesoramiento sobre licencias y normativa local.
Estimaciones de ingresos personalizadas.
Soporte postventa y gestión de alquileres si lo necesitas.
¿Estás pensando en invertir?
Te acompañamos en todo el proceso, desde la búsqueda hasta la rentabilidad.