Comprar la vivienda habitual antes de cumplir los 35 años es, a día de hoy, más asequible gracias a las nuevas medidas de la Agència Tributària Catalana (ATC). Desde Procasa, inmobiliaria en Roses y Empuriabrava, te explicamos las principales bonificaciones y deducciones vigentes en 2025 porque aprovecha compra.
1. Tipo reducido de ITP al 5%
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es del 10% en la compra de viviendas de segunda mano, pero los menores de 35 años pueden disfrutar de un tipo reducido del 5% siempre que:
La vivienda sea la residencia habitual.
El precio de compra no supere los 310.000 €.
La base imponible de la última declaración de la renta no exceda de 36.000 € (o 50.000 € en conjunto si se compra con pareja).
Novedad 2025 – El límite anterior era de 30.000 €; la ATC la ha ampliado para favorecer el acceso a la vivienda a los jóvenes gerundenses.
2. Bonificación de la AJD hasta el 60%
En viviendas de obra nueva, el Acto Jurídico Documentado (AJD) supone el 1,5 % escriturado. Si el comprador tiene menos de 35 años y cumple los requisitos de ingresos anteriores, se puede reducir hasta el 0,6 %, lo que ahorra cientos de euros en notaría y registro.
3. Deducción autonómica en el IRPF
Los jóvenes que adquieren su primera residencia en Girona pueden aplicar una deducción del 7,5 % sobre las cantidades satisfechas por intereses y amortización de préstamo hipotecario, con un máximo anual de 1.350 €. Esta deducción es compatible con el tipo reducido de ITP y el AJD bonificado.
4. Ayuda Aval Jove (ICF–Generalitat)
Aunque no es una ventaja fiscal estricta, el Aval Jove sigue vigente en 2025. Permite financiar hasta el 100 % del precio de la vivienda (máximo 300.000 €) avalando el 20 % inicial, siempre que el comprador:
Tenga menos de 35 años.
Acredite residencia en Cataluña durante, al menos, dos años.
5. Bonificaciones municipales en Roses y Empuriabrava
Varios ayuntamientos de la Costa Brava han aprobado bonificaciones del IBI (hasta el 50 % durante tres años) para menores de 35 años que adquieren su primera vivienda y establecen residencia permanente. En Roses, por ejemplo, es necesario solicitarlo dentro de los primeros seis meses después de la compra.
¿Cómo aprovechar todas estas ventajas?
Planificación financiera: revisa que cumples con los umbrales de ingresos.
Documentación al día: certificados de empadronamiento, declaraciones de la renta y escritura de primera transmisión.
Asesoramiento profesional: en Procasa, inmobiliaria en Roses y Empuriabrava, gestionamos todos los trámites con el ATC y no incentivo.
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