Comprar l’habitatge habitual abans de complir els 35 anys és, a dia d’avui, més assequible gràcies a les noves mesures de l’Agència Tributària Catalana (ATC). Des de Procasa, immobiliaria en Roses y Empuriabrava, t’expliquem les principals bonificacions i deduccions vigents el 2025 perquè aprofitis al màxim els incentius i redueixis el cost total de la compra.
1. Tipus reduït d’ITP al 5 %
L’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) és del 10 % en la compra d’habitatges de segona mà, però els menors de 35 anys poden gaudir d’un tipus reduït del 5 % sempre que:
L’habitatge sigui la residència habitual.
El preu de compra no superi els 310.000 €.
La base imposable de l’última declaració de la renda no excedeixi els 36.000 € (o 50.000 € en conjunt si es compra amb parella).
Novetat 2025 – El límit anterior era de 30.000 €; l’ATC l’ha ampliat per afavorir l’accés a l’habitatge als joves gironins.
2. Bonificació de l’AJD fins al 60 %
En habitatges d’obra nova, l’Acte Jurídic Documentat (AJD) suposa l’1,5 % escripturat. Si el comprador té menys de 35 anys i compleix els requisits d’ingressos anteriors, es pot reduir fins al 0,6 %, la qual cosa estalvia centenars d’euros en notaria i registre.
3. Deducció autonòmica a l’IRPF
Els joves que adquireixen la seva primera residència a Girona poden aplicar una deducció del 7,5 % sobre les quantitats satisfetes per interessos i amortització de préstec hipotecari, amb un màxim anual de 1.350 €. Aquesta deducció és compatible amb el tipus reduït d’ITP i l’AJD bonificat.
4. Ajut Aval Jove (ICF–Generalitat)
Encara que no és un avantatge fiscal estricte, l’Aval Jove continua vigent el 2025. Permet finançar fins al 100 % del preu de l’habitatge (màxim 300.000 €) avalant el 20 % inicial, sempre que el comprador:
Tingui menys de 35 anys.
Acrediti residència a Catalunya durant, almenys, dos anys.
5. Bonificacions municipals a Roses i Empuriabrava
Diversos ajuntaments de la Costa Brava han aprovat bonificacions de l’IBI (fins al 50 % durant tres anys) per a menors de 35 anys que adquireixen el seu primer habitatge i hi estableixen residència permanent. A Roses, per exemple, cal sol·licitar-ho dins els primers sis mesos després de la compra.
Com aprofitar tots aquests avantatges?
Planificació financera: revisa que compleixes els llindars d’ingressos.
Documentació al dia: certificats d’empadronament, declaracions de la renda i escriptura de primera transmissió.
Assessorament professional: a Procasa, immobiliaria en Roses y Empuriabrava, gestionem tots els tràmits amb l’ATC i t’acompanyem al notari i al registre perquè no perdis cap incentiu.
Vols començar la teva cerca d’habitatge a Girona?
Contacta amb Procasa i descobreix la nostra cartera d’oportunitats a Roses, Empuriabrava i tota la província. Amb els avantatges fiscals actuals i la nostra experiència local, comprar abans dels 35 anys és més fàcil que mai.