Der Erwerb einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung, die mit verschiedenen Formalitäten und finanziellen Verpflichtungen einhergeht. Eines der Dokumente, das in der Regel unterzeichnet wird, bevor der Kaufvertrag notariell beurkundet wird, ist der sogenannte „contrato de arras“ (ein Vorvertrag mit Anzahlung).
Diese Vereinbarung ermöglicht es, die Bedingungen des Geschäfts festzulegen und die Verpflichtungen zwischen Käufer und Verkäufer zu konkretisieren.
Bevor Sie einen solchen Vertrag unterzeichnen, ist es jedoch unerlässlich, dessen Merkmale sowie die Konsequenzen einer möglichen Nichterfüllung zu kennen.
Als Immobilienmakler in Roses und Empuriabrava begleitet Procasa seine Kunden während des gesamten Kauf- bzw. Verkaufsprozesses, damit diese fundierte Entscheidungen auf der Grundlage klarer und ausreichender Informationen treffen können.
Was ist ein „Contrato de Arras“ (Anzahlungsvertrag)?
Ein „Contrato de Arras“ ist eine Vereinbarung, in der Käufer und Verkäufer bestimmte Bedingungen für den künftigen Kauf oder Verkauf einer Immobilie festlegen.
Üblicherweise leistet der Käufer eine Anzahlung, die auf den Gesamtkaufpreis der Immobilie angerechnet wird.
In dem Dokument werden in der Regel der vereinbarte Preis, die Höhe der Anzahlung, die Frist für den Abschluss des Kaufvertrags sowie weitere wichtige Bedingungen festgehalten.
Dies ist ein üblicher Schritt beim Erwerb von Wohnungen, Häusern und anderen Immobilien in Roses, Empuriabrava und an der übrigen Costa Brava.
Welche Arten von „Arras“ (Anzahlungen) gibt es in Katalonien?
Nicht alle „Arras“-Verträge haben dieselben rechtlichen Folgen.
In Katalonien unterscheidet das Zivilgesetzbuch insbesondere zwischen „Arras confirmatorias“ (bestätigende Anzahlungen) und „Arras penitenciales“ (reuegeldbasierte Anzahlungen).
Arras confirmatorias: Sie dienen als Zeichen für den Abschluss des Vertrags sowie als Teilzahlung auf den Kaufpreis. Sie räumen für sich genommen kein Recht ein, einseitig vom Kaufvertrag zurückzutreten.
Arras penitenciales: Sie ermöglichen einen Rücktritt unter den vereinbarten Bedingungen. In der Regel verliert der Käufer die geleistete Anzahlung, falls er vom Kauf zurücktritt. Tritt der Verkäufer vom Vertrag zurück, so muss er den erhaltenen Betrag verdoppelt zurückzahlen – vorbehaltlich gesetzlich vorgesehener Ausnahmen.
Es ist wichtig, dass ein solches Reugeld (span. *arras penitenciales*) ausdrücklich vereinbart wird, da eine Geldzahlung im Zweifel lediglich als bloße Anzahlung (Bestätigungszahlung) gilt.
Was sollte ein Vertrag über eine solche Anzahlung enthalten?
Vor der Unterzeichnung empfiehlt es sich zu prüfen, ob das Dokument die wesentlichen Aspekte des Geschäfts korrekt wiedergibt.
Dazu gehören insbesondere:
- Identifizierung von Käufer und Verkäufer.
- Beschreibung der Immobilie sowie deren grundbuchrechtliche Daten.
- Gesamtkaufpreis.
- Höhe der geleisteten Anzahlung.
- Vorgesehene Frist für die notarielle Beurkundung.
- Bedingungen in Bezug auf Belastungen, Finanzierung und Übergabe der Immobilie.
- Folgen bei Nichterfüllung oder Rücktritt.
Eine klare Formulierung hilft dabei, Missverständnisse und spätere Konflikte zu vermeiden.
Was passiert, wenn die Bank die Hypothek nicht gewährt?
Eine der größten Sorgen von Käufern ist die Frage, was geschieht, wenn sie einen Vorvertrag (Anzahlungsvertrag) unterzeichnen, aber anschließend keine Finanzierung erhalten.
In Katalonien enthält das Zivilgesetzbuch eine spezielle Regelung für Transaktionen, bei denen der Vertrag eine Finanzierung durch ein Kreditinstitut vorsieht.
Unter bestimmten Voraussetzungen – wenn das Kreditinstitut die Finanzierung ablehnt und die gesetzlichen Anforderungen erfüllt sind – kann der Käufer vom Vertrag zurücktreten, ohne die bereits geleisteten Zahlungen zu verlieren.
Aus diesem Grund empfehlen wir, vor der Unterzeichnung besonders auf die Finanzierungsbedingungen zu achten und zu prüfen, welche Unterlagen erforderlich sind, um eine eventuelle Ablehnung nachzuweisen.
Was sollte vor der Unterzeichnung geprüft werden?
Neben dem Vertragsinhalt ist es wichtig, die rechtliche Situation und die Unterlagen der Immobilie zu überprüfen.
Wir empfehlen, die Eigentumsverhältnisse, eventuelle Belastungen im Grundbuch, die vorhandenen Unterlagen sowie die Übergabebedingungen zu kontrollieren.
Zudem sollte man sich über die mit dem Kauf verbundenen Kosten sowie den Zeitplan für den Abschluss der Transaktion im Klaren sein.
In Gegenden wie Roses und Empuriabrava, wo viele Immobilien als Zweitwohnsitz erworben werden, ist eine sorgfältige Abstimmung der Fristen besonders wichtig – insbesondere dann, wenn Käufer oder Verkäufer ihren Wohnsitz außerhalb Spaniens haben.
Kaufen Sie Ihre Immobilie mit der Beratung von Procasa
Die Unterzeichnung eines Vorvertrags (Anzahlungsvertrags) ist ein wichtiger Schritt bei jeder Immobilientransaktion.
Die Kenntnis der Bedingungen und Konsequenzen ermöglicht es Ihnen, den Kauf oder Verkauf entspannter anzugehen.
Bei Procasa verfügen wir über umfassende Erfahrung im Kauf und Verkauf von Immobilien an der Costa Brava.
Als Immobilienagentur in Roses und Empuriabrava bieten wir eine individuelle Beratung für alle, die Wohnungen, Häuser, Villen oder andere Immobilien kaufen oder verkaufen möchten.
Unser Team begleitet unsere Kunden durch alle Phasen des Transaktionsprozesses – von der Suche nach der passenden Immobilie bis hin zum endgültigen Abschluss des Kaufvertrags.
Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Roses, Empuriabrava oder der Umgebung in Erwägung ziehen, kontaktieren Sie Procasa. Wir helfen Ihnen dabei, eine Immobilie zu finden, die genau Ihren Bedürfnissen entspricht, und stehen Ihnen während des gesamten Kaufprozesses zur Seite.