Comprar un habitatge és una decisió important que implica diferents tràmits i compromisos econòmics. Un dels documents que se sol signar abans de formalitzar la compravenda davant de notari és el contracte d’arres.
Aquest acord permet establir les condicions de l’operació i concretar els compromisos entre comprador i venedor. Abans de signar-ho, però, és fonamental conèixer les seves característiques i les conseqüències que pot tenir el seu incompliment.
A Procasa, com immobiliària a Roses i Empuriabrava, acompanyem els nostres clients durant el procés de compravenda perquè puguin prendre decisions amb informació clara i suficient.
Què és un contracte d’arres?
El contracte d’arres és un acord mitjançant el qual comprador i venedor estableixen determinades condicions per a la futura compravenda d’un immoble.
Habitualment, el comprador lliura una quantitat de diners que es tenen en compte dins del preu total de l’habitatge.
Al document solen especificar-se el preu acordat, la quantitat lliurada, el termini per formalitzar la compravenda i altres condicions importants.
És un pas habitual en la compra d’apartaments, cases i altres propietats a Roses, Empuriabrava i la resta de la Costa Brava.
Quins tipus d’arres hi ha a Catalunya?
No tots els contractes d’arres tenen les mateixes conseqüències jurídiques.
A Catalunya, el Codi Civil distingeix especialment entre les arres confirmatòries i les penitencials.
Arres confirmatòries: serveixen com a senyal de la celebració del contracte i com a pagament a compte del preu. No concedeixen per elles mateixes un dret a desistir lliurement de la compravenda.
Arres penitencials: permeten desistir en les condicions pactades. Com a regla general, si el comprador desisteix, perd la quantitat lliurada. Si és el venedor qui desisteix, l’ha de tornar duplicada, llevat de les excepcions legalment aplicables.
És important que les arres penitencials es pactin expressament, ja que el lliurament de diners es considera, per defecte, un senyal confirmatori.
Què ha d’incloure un contracte d’arres?
Abans de signar, recomanem comprovar que el document recull correctament els aspectes essencials de l’operació.
Entre ells destaquen:
- Identificació del comprador i del venedor.
- Descripció de l’habitatge i les vostres dades registrals.
- Preu total de compravenda.
- Quantitat lliurada en concepte d’arres.
- Termini previst per signar davant notari.
- Condicions relatives a càrregues, finançament i lliurament de limmoble.
- Conseqüències de l’incompliment o desistiment.
Una redacció clara ajuda a prevenir malentesos i conflictes posteriors.
Què passa si el banc no concedeix la hipoteca?
Una de les principals preocupacions dels compradors és què passa si signen un contracte d’arres i posteriorment no aconsegueixen finançament.
A Catalunya, el Codi Civil contempla una regulació específica per a les operacions en què el contracte preveu finançament per una entitat de crèdit.
En determinats supòsits, si l’entitat rebutja el finançament i es compleixen els requisits legals, el comprador pot desistir sense perdre les quantitats lliurades.
Per aquest motiu, recomanem prestar especial atenció a les condicions de finançament abans de signar i comprovar quina documentació serà necessària per acreditar una possible denegació.
Què convé revisar abans de signar?
A més del contingut del contracte, és important verificar la situació jurídica i documental de l’immoble.
Recomanem comprovar la titularitat de la propietat, les possibles càrregues registrals, la documentació disponible i les condicions de lliurament.
També convé tenir clares les despeses associades a la compravenda i el calendari previst per formalitzar l’operació.
A zones com Roses i Empuriabrava, on moltes propietats s’adquireixen com a segona residència, és especialment important coordinar correctament els terminis quan compradors o venedors resideixen fora d’Espanya.
Compra el teu habitatge amb l’assessorament de Procasa
Firmar un contracte d’arres és un pas important en qualsevol operació immobiliària. Conèixer les seves condicions i conseqüències permet afrontar la compravenda amb més tranquil·litat.
A Procasa comptem amb una àmplia experiència en la compravenda de propietats a la Costa Brava.
Com immobiliària a Roses i Empuriabrava, oferim assessorament personalitzat als que desitgen comprar o vendre apartaments, cases, viles i altres propietats immobiliàries.
El nostre equip acompanya els clients durant les diferents fases de l’operació, des de la cerca de l’habitatge fins a la formalització de la compravenda.
Si estàs pensant en comprar un habitatge a Roses, Empuriabrava o als seus voltants, contacta amb Procasa. T’ajudarem a trobar una propietat adaptada a les teves necessitats i t’acompanyarem durant el procés de compra.