Comprar un habitatge és una de les decisions més importants de la vida, i fer-ho en un entorn tan privilegiat com Roses o Empuriabrava, en plena Costa Brava, és un veritable somni. Tot i això, més enllà del preu de venda, és fonamental conèixer quins impostos i despeses comporta la compravenda per evitar sorpreses.
Des de Procasa, la teva immobiliària a Roses amb anys d’experiència al mercat els principals impostos a pagar en comprar un habitatge el 2025 i com calcular-los segons el tipus de propietat.
1. Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP)
L’ITP s’aplica quan compres un habitatge de segona mà. A Catalunya, el tipus general és del 10% sobre el valor de compra o el valor comprovat per l’Administració, el que sigui més alt.
Per exemple, si compres un habitatge a Roses per 300.000 €, hauràs de pagar 30.000 € en concepte d’ITP.
👉 Alguns col·lectius, com ara famílies nombroses o joves menors de 33 anys amb rendes baixes, poden beneficiar-se de tipus reduïts (del 5% o 7%).
A Procasa us assessorem sobre totes les bonificacions aplicables en funció de la vostra situació i el tipus d’immoble.
2. IVA i AJD (habitatges d´obra nova)
Si l’habitatge és d’obra nova, en lloc de l’ITP hauràs de pagar:
IVA: un 10% sobre el preu de venda (21% si és local comercial o garatge sense habitatge).
AJD (Actes Jurídics Documentats): a Catalunya, actualment el tipus és del 1,5% sobre el preu de compra.
Per tant, en un habitatge nou de 300.000 €, hauràs d’abonar 30.000 € d’IVA i 4.500 € d’AJD.
3. Altres despeses associades a la compra
A més dels impostos, hi ha altres despeses a tenir en compte:
Notaria: entre 600 € i 1.200 €, segons el preu de l’immoble.
Registre de la Propietat: entre 400 € i 800 €.
Gestoria (si hi ha hipoteca): al voltant de 300 € – 500 €.
Taxació hipotecària, si es finança la compra: uns 400 € de mitjana.
A Procasa, ens encarreguem de guiar-te durant tot el procés, calculant les despeses totals perquè tinguis una visió real del cost global de l’operació.
Comprar amb tranquil·litat i transparència
El mercat immobiliari a Roses i Empuriabrava continua sent molt dinàmic, tant per a residents com per a compradors internacionals. Comptar amb una immobiliària local de confiança a Roses et permet conèixer per endavant totes les obligacions fiscals i evitar errors costosos.
A Procasa, t’acompanyem des del primer moment: seleccionem la propietat ideal, gestionem els tràmits i t’assessorem sobre els impostos de compra a Catalunya.
Procasa, la teva immobiliària a Roses
Si estàs pensant en comprar un habitatge a Roses o Empuriabrava, contacta amb nosaltres. A Procasa combinem experiència, coneixement local i un servei personalitzat perquè gaudeixis del procés amb total tranquil·litat.
Procasa – la teva immobiliària a Roses de confiança a la Costa Brava.