Heredar un habitatge pot suposar una oportunitat, però també implica realitzar una sèrie de tràmits abans de poder-la vendre. Quan es tracta d’una casa o apartament situat a Roses, Empuriabrava o qualsevol altra localitat de la Costa Brava, és important conèixer els passos necessaris per gestionar correctament l’herència i preparar la propietat per vendre’l.
A Procasa, com immobiliària a Roses i Empuriabrava, ajudem a propietaris que volen vendre un habitatge heretat, oferint assessorament
1. Comproveu la documentació de l’herència
El primer pas consisteix a verificar qui són els hereus i quins drets tenen sobre l’immoble.
Per això, normalment caldrà disposar del certificat de defunció, el certificat d’últimes voluntats i el testament. Si no hi ha testament, pot ser necessari tramitar una declaració d’hereus.
També convé comprovar si l’habitatge té hipoteques, embargaments o altres càrregues que puguin afectar la venda.
2. Acceptar l’herència i fer els tràmits fiscals
Abans de formalitzar la venda de l’habitatge, els hereus han de regularitzar la seva situació com a propietaris.
Això implica documentar l’acceptació i l’adjudicació de l’herència, complir les obligacions fiscals corresponents i preparar la inscripció de la titularitat al Registre de la Propietat.
A Catalunya, l’impost sobre successions s’ha de declarar generalment en un termini de sis mesos des de la mort, encara que és possible sol·licitar una pròrroga dins el termini establert.
També pot correspondre el pagament de la plusvàlua municipal, depenent de les característiques de l’immoble i de la transmissió.
3. Què passa si l’habitatge té diversos hereus?
És habitual que un habitatge passi a ser propietat de diversos germans o familiars.
En aquests casos, per vendre l’immoble complet normalment caldrà que tots els propietaris hi estiguin d’acord.
Si un dels hereus no vol vendre, convé estudiar les alternatives disponibles, com la compra de la seva participació per un altre copropietari o els mecanismes legals per resoldre la situació de copropietat.
Abans de posar l’habitatge al mercat, recomanem aclarir aquestes qüestions per evitar complicacions durant l’operació.
4. Valorar correctament l’habitatge heretat
Una vegada regularitzada la titularitat, arriba el moment de determinar-ne el valor de mercat.
El preu dependrà de factors com ara la ubicació, la superfície, l’estat de conservació, les característiques de l’immoble i la demanda existent.
En zones com Roses, Santa Margarida o Empuriabrava, també hi poden influir aspectes com la proximitat al mar, les vistes, la terrassa, el jardí o la disponibilitat d’aparcament.
A Procasa coneixem el mercat immobiliari de l’Alt Empordà i ajudem a establir preus de venda realistes segons les característiques de cada propietat.
5. Preparar l’habitatge per comercialitzar-lo
Abans d’anunciar un habitatge heretat, recomanem revisar el vostre estat general i reunir la documentació necessària per a la compravenda.
També és important comprovar la disponibilitat de la cèdula d’habitabilitat i el certificat d’eficiència energètica quan siguin exigibles.
Una presentació adequada, fotografies de qualitat i una estratègia comercial adaptada a l’immoble poden facilitar el contacte amb compradors interessats.
Ven el teu habitatge heretat amb Procasa
Vendre un habitatge heretat pot resultar més complex que una compravenda habitual, especialment quan hi ha diversos propietaris o tràmits pendents.
A Procasa comptem amb una àmplia trajectòria al sector immobiliari de la Costa Brava i oferim un servei personalitzat per als que volen vendre la seva propietat.
Com immobiliària a Roses i Empuriabrava, coneixem les característiques del mercat local i treballem per trobar compradors interessats en habitatges, apartaments, cases i propietats de diferents tipologies.
Si has heretat un habitatge a Roses, Empuriabrava o els seus voltants i estàs pensant a vendre’l, contacta amb Procasa