A PROCASA, la teva immobiliària a Roses, assessorem cada dia a compradors que busquen invertir en un habitatge no només per gaudir-lo, sinó també per generar ingressos mitjançant el lloguer. Tant Roses com Empuriabrava són zones amb un fort atractiu turístic, cosa que les converteix en destinacions ideals per a aquest tipus d’inversió.
Però abans de comprar una propietat per llogar, és important analitzar bé els ingressos potencials, despeses, impostos i la normativa vigent. En aquest article us donem una visió clara i realista per ajudar-vos a decidir si el lloguer turístic o de llarga durada és millor per a tu.
Rendibilitat estimada: vacances vs lloguer anual
▸ Lloguer de vacances (turístic):
Temporada alta: juny a setembre.
Preu mitjà per nit: entre 100 € i 180 €, depenent d’ubicació, capacitat i estat de l’immoble.
Ocupació mitjana: entre 65% i 85% en temporada alta.
Ingressos estimats temporada alta: entre 6.000 € i 12.000 €.
Avantatges:
✔ Ingressos més alts en poc temps.
✔ Flexibilitat: pots fer servir l’habitatge fora de temporada.
✔ Alta demanda si està ben ubicada (prop del mar, canal, centre).
Inconvenients:
✘ Major rotació i desgast.
✘ Necessites gestionar reserves, neteja i llicències.
✘ Estacionalitat: ingressos concentrats en pocs mesos.
▸ Lloguer de llarga durada:
Renda mitjana mensual a Roses/Empuriabrava: entre 600 € i 900 €, depenent del tipus d’habitatge.
Ingressos anuals estimats: entre 7.200 € i 10.800 €.
Avantatges:
✔ Ingressos estables i previsibles.
✔ Menor càrrega de gestió.
✔ Opció ideal si no planeges fer servir l’habitatge.
Inconvenients:
✘ Rendibilitat mitjana menor.
✘ Menys flexibilitat per a ús propi.
✘ Major risc si l’inquilí no paga o no té cura de l’habitatge.
Despeses i impostos a considerar
IBI anual: segons municipi i característiques (aprox. 300 € – 700 €).
Taxa de recollida d’escombraries / comunitat: variable.
Manteniment, reparacions i mobiliari.
Impostos sobre ingressos del lloguer (IRPF o no residents).
Llicència turística (obligatòria per a lloguer de vacances).
A PROCASA, us ajudem a calcular la rendibilitat real, tenint en compte aquests factors. També col·laborem amb gestors especialitzats si voleu delegar l’administració del vostre lloguer.
La teva inversió, ben assessorada
Comprar per llogar a Roses o Empuriabrava pot ser molt rendible, sempre que s’esculli bé la propietat i es gestioni adequadament. Des de PROCASA, com immobiliària a Roses amb més de 50 anys d’experiència, us oferim:
Propietats seleccionades amb alt potencial.
Assessorament sobre llicències i normativa local.
Estimacions d’ingressos personalitzades.
Suport postvenda i gestió de lloguers si ho necessites.
Esteu pensant en invertir?
T’acompanyem en tot el procés, des de la cerca fins a la rendibilitat.